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逾期交付商品房的罰款是多少

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 1019人看過

逾期交付商品房的罰款是多少？數(shù)字不是固定的。這取決于采購合同中規(guī)定的違約賠償利率。

一般來說，違約金的標準是按照已支付財產(chǎn)的一定比例，按天數(shù)計算，一般是一天萬分之一的標準。比如，如果房價是100萬元，約定違約金是萬分之一，逾期交付30天，違約金是100萬倍萬分之一30天，結果是3000元。國家對房屋遲延交付違約金的規(guī)定是什么？房屋遲延交付違約金的計算標準：《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規(guī)定，一方當事人不履行合同義務履行義務或者不按照約定履行合同義務，給對方造成損失的，賠償損失的金額應當相當于違約造成的損失。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十六條，還明確了商品房銷售中違約金的賠償性質(zhì)：當事人以約定的違約金過高為由要求降低違約金的，在違約金造成的損失超過30%的基礎上，適當降低違約金；違約金超過30%的，應當降低違約金當事人以約定的違約金低于違約造成的損失為理由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額應當根據(jù)違約造成的損失確定。合同約定的違約金過低，不能彌補實際損失的，當事人可以依照合同法的規(guī)定請求法院增加賠償數(shù)額。

開發(fā)商延遲交房該怎么辦

開發(fā)商應該按照約定的時間交房，這是開發(fā)商的基本義務。如果開發(fā)商不能按時交房，購房者可以根據(jù)不同情況采取不同的方式維護自己的合法權益。根據(jù)延遲交付的不同情況和原因，可分為以下幾種情況：

（1）開發(fā)商延遲交付，經(jīng)催交后在合理期限內(nèi)未履行，但鑒于延遲交付的原因，在這種情況下，買方?jīng)]有必要終止采購合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責事由，但在買方可承受的范圍內(nèi)。比如開發(fā)商的資金問題導致停工一段時間，這段時間已經(jīng)恢復。購房者可以選擇等待，要求開發(fā)商承擔違約金。（2）開發(fā)商逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行，又不提出合理理由或者盲目回避的，買受人可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。（3）開發(fā)商經(jīng)催交后在合理期限內(nèi)交付的，買受人不能要求解除合同，但可以要求開發(fā)商按延誤天數(shù)支付違約金。

如果業(yè)主遇到商品房逾期交付的情況，可以向業(yè)主律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎

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