二手房買賣合同型號\uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu？___ ? ? ? ? ?_乙方（買方）身份證號碼：？___ ? ? ? ? ?_甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿、誠實信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將房屋出售給乙方，乙方已充分了解該房屋的具體情況并自愿購買。該房屋的具體情況如下：

（1）位于房屋及其四個方向見房產(chǎn)證；房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。房屋相關(guān)權(quán)益隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當(dāng)將房屋所附的陽臺、走道、樓梯、電梯、屋頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)讓給買受人，轉(zhuǎn)讓價款已包含在上述房屋價款中，不再另行支付。第二條甲方保證已如實陳述該房屋的權(quán)屬等具體情況，保證該房屋不存在擔(dān)保或權(quán)屬糾紛，并保證該房屋不受他人合法追索。第三條房屋的計價方式和價格按建筑面積計算，房屋單價為每平方米人民幣元，乙方應(yīng)于年月日前向甲方支付定金（元），（大寫），（小寫）。定金條款由《中華人民共和國合同法》規(guī)定。上述押金用于乙方下次付款時抵付房款。第四條房屋價款由乙方分三期支付給甲方：第一期：萬元，于年月日支付；第二期：萬元，于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證辦理過戶手續(xù)之日支付。第三階段：房屋交付之日，支付余款1萬元。甲方應(yīng)為每次付款開具收據(jù)。第5.1條。甲、乙雙方應(yīng)于年月日正式交房，甲方應(yīng)在正式交房前騰出房屋。2雙方擬向有關(guān)部門申請對相關(guān)附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益進(jìn)行更名。3、甲方應(yīng)在原居住地解決戶籍關(guān)系。4甲方不履行上述義務(wù)的，按下列規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條甲乙雙方確認(rèn)，該房屋權(quán)屬證書上雖無記載，依法共有該房屋的權(quán)利人書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意自本合同生效之日起日內(nèi)到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)。甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記時，應(yīng)當(dāng)向乙方出具申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面報告和主管部門要求的其他文件。如甲方需要處理，甲方應(yīng)隨時協(xié)助。甲方逾期辦理轉(zhuǎn)讓登記，造成的損失由甲方承擔(dān)。甲方因自身原因未辦理過戶登記的，乙方有權(quán)解除合同。如合同終止，甲方應(yīng)按本合同第八條規(guī)定退還全部房價并承擔(dān)違約責(zé)任。乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，應(yīng)按規(guī)定向土地管理部門申請變更該房屋的土地使用權(quán)。房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)，按照下列約定辦理：房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓取得，并將《土地使用權(quán)證》及相關(guān)轉(zhuǎn)讓合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，該房屋的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)讓方式取得。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)繳納土地出讓金或者土地收益費。雙方同意費用由甲、乙雙方承擔(dān)，除本條第二款約定外，辦理上述手續(xù)所需繳納的稅費按國家規(guī)定分別由甲、乙雙方承擔(dān)。第八條甲方未按合同約定的日期轉(zhuǎn)讓、交付房屋的，每逾期一天，按該房屋總價的千分之三計算違約金。逾期超過3個月的，乙方有權(quán)解除本合同。本合同終止時，甲方應(yīng)將收到的全部房價返還給乙方，并按已支付的房價給予乙方同等金額的補償。第九條乙方未按本合同約定的日期支付全部或部分房價款的，乙方應(yīng)按逾期部分向甲方加收每日千分之三的違約金。逾期超過3個月的，甲方有權(quán)解除本合同。第十條甲、乙雙方應(yīng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的，雙方申請時間為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間。第十一條房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費按下列規(guī)定辦理：第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補充條款或協(xié)議。本合同的補充條款或協(xié)議及附件是本合同不可分割的組成部分。第十四條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十五條本合同一式兩份。其中，甲方留存一份，乙方留存一份，用于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，一份交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)。它們具有相同的法律效力。第十六條本合同自雙方簽字之日起生效，自年月日起生效。甲方（簽字）：？乙方（簽字）：地址：住址：現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：電話：？電話：？簽訂日期：簽訂二手房買賣合同后，雙方必須按合同約定行事。請仔細(xì)閱讀合同，以免發(fā)生不必要的糾紛。

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