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深圳的二手房交易步驟是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 712人看過

深圳二手房交易有哪些步驟？深圳二手房交易流程：

1。買賣前的產權審查是購房時應注意的重點。部分業主的房產證在銀行抵押，只有房產證復印件。在這種情況下，有必要檢查賣方的產權是否真實。目前，深圳市國土資源委員會網站上有存量房計稅系統，可以作為審核產權的依據。

2。交了定金、簽了合同，產權核對后，就可以和賣家簽合同、交定金了。簽訂合同時，可以邀請中介將押金交給中介管理。贖回房屋是指出賣人還清銀行貸款，收回房產證，注銷抵押登記。對于贖回期限，盡量不限制房產證的贖回期限，生怕因擔保公司、銀行等原因贖回時間相對較長。如果房產證贖回期限較短，則最終可能違約。首付和資金監管都是用來買房的。首付最好不要直接交給業主，而是放在銀行監管，這樣更有保障。另外，要注意監管銀行里的資金，而不是中介公司，因為有的中介公司往往監管著巨額購房款，最后老板攜款逃跑。在選擇銀行或房貸時，可以選擇利率更優惠、離家近的銀行。這樣，購房者贖回房屋或辦理相關業務就比較接近了。轉讓所有權和納稅時，應注意單據的收訖不得被買方拿走。如果買方收到單據后沒有辦理抵押登記，銀行不會將抵押款發放給業主。當然，這種情況比較少見。另外，納稅問題也要搞清楚。現在房子還不到5年，就要加5.6%的營業稅和城建教育費附加。如果售出的房子不是唯一一套，將征收1%的所得稅。在簽訂銷售合同時，買方應注意稅金的承擔和分攤。

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