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二手房交易總成本是多少

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 677人看過

二手房的總交易成本是多少？

1。中介服務成本，因為我們的二手房交易大多是在中介公司實現的，所以我們也需要支付中介服務成本。一般來說，中介服務成本是買賣雙方共同承擔交易價格×1%；

<2。按揭服務費，計算方法為您的貸款額×2%；

3。貸款評估費，計算方法為貸款評估價格×0.3%（一般住房面積大于60平方米×0.3%，小于60平方米×0.5%）；4。契稅。契稅的征收標準為評估價和成交價的高值×1%（90平方米以內的房屋，144平方米以上的房屋×4%）；營業稅：普通住宅一般購買5年后免征營業稅。購買不足五年的，評估價和成交價原價的高值為5.55%。對于非普通住宅，評估價和成交價原價的高值為5.55%。購買不足五年的，評估價和成交價原價的高值為5.55%；

6，車庫，滿五年為評估價-原價×5.55%，不滿者為評估價×5.55%；

7，印花稅，買賣雙方各承擔評估價格×0.5%；

8，土地增值稅，評估價格×1.5%；

9，個人所得稅，評估價格和成交價格取高值-原購房價格×105%；

10，綜合手續費6元/平方米；

11。文件檢索費，102元/平方米；

12。房屋登記費92元，非居住費550元；

13。土地證費，36元；

14。按揭登記費，80元為基數。二手房逾期過戶有哪些風險。比如，由于民事訴訟、刑事處罰等原因，房屋產權所有人被查封抵押，出賣人的權利無法充分行使。如果購房者買了這樣的房子，他們將承擔很大的風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能要求出賣人返還本金和利息。即使與出賣人的房屋交易經過公證，也是無效的。房子的共有人不同意出售房子。房屋共有人通常是指房屋所有人的妻子或丈夫。段律師說：“我見過這樣的例子。當時，購房者直接與房東簽訂合同，并對房屋的出售進行公證。不過，公證時房東妻子不在場。結果首付付付了，房東卻說房子不賣了，因為妻子不同意。”（3）賣方對房子沒有產權，只有使用權。比如有的單位分割后，房子總是被職工占用，但單位不將房屋產權轉讓給職工。此時，居民只有房屋使用權，卻沒有房屋買賣權。這種房屋買賣合同，一般公證處不公證，即使公證也不具有法律效力。（4）一房兩賣的風險。如果過戶逾期，因房屋產權尚未過戶，出賣人可以將房屋再次出售，這將影響購房人的合法權益。

二手房的總交易成本是多少？二手房交易成本要計算好、支付好，特別是稅費問題要補充明確。對于二手房交易費用的具體內容，如果您不是很清楚，打算了解的時候，請到法律吧網上找律師幫您進一步處理。你知道嗎

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