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寧波
買二手房時如何避免“多賣一房”
購房者如何避免多賣一套房子？
1。買方應確保業主已簽署定金。
通常情況下，購房者在房屋中介取房后，會被要求簽訂定金合同并收取定金，以保證業主不會將房屋出售給他人。一些小中介公司為了快速售房，與不少購房者簽訂了定金合同，導致了“一房兩賣”的局面。購房者只要選擇品牌信譽好的中介公司購房，這種情況是可以避免的。如果購房者需要通過小中介公司買房，就要保證業主可以簽收定金。一般來說，買賣雙方在正式簽訂合同前不會見面，定金往往由中介公司轉手。購房者很難直接知道業主是否收取定金。購房者可以要求中介公司出示收據，確認業主已在定金上簽字。為了高價出售房屋，業主往往委托多家中介公司將房屋出售，造成“一房兩賣”的局面。從簽訂合同到正式交易，還有一段時間。在這段時間內，業主往往會找到另一位買家，撕毀合同，以更高的價格將房屋轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，我們可以采取以下措施加以防范：一是產權調查。交易中心通常有房屋的原始記錄，包括房屋的所有基本信息，如房屋土地狀況、共有產權人等，在簽訂房屋買賣合同前，購房人可以到房地產交易中心進行產權調查，并對調查結果進行比對擁有業主的產權。如果發現房屋產權證上的記錄與調查結果不符，購房人需要謹慎，業主可以“一房兩房”出售房屋。二是交存房屋產權證。簽訂買賣合同后，如果不辦理過戶手續，房屋產權證仍將歸房屋原所有人所有。有的購房者看到產權證后會誤以為產權仍歸業主所有，為業主“一房兩賣”提供了便利。購房者可以要求業主將房屋所有權證存放在中介公司，辦理過戶時再從中介公司取出，以避免這種現象的發生。購房者需要在交易中心登記，然后向業主支付首付，這樣可以避免一些人在“一房兩賣”后欺騙購房者。
要認定為犯罪，必須證明開發商銷售多套房屋的行為屬于非法占有。讀者需要法律幫助。歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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