[二手房的交易成本是多少]

1。中介服務(wù)費(fèi)。因?yàn)槲覀兊亩址拷灰状蠖嗍窃谥薪楣緦?shí)現(xiàn)的，我們還需要支付中介服務(wù)費(fèi)。中介服務(wù)費(fèi)用一般為雙方承擔(dān)的房屋交易價(jià)格×1%；

<2。按揭服務(wù)費(fèi)，計(jì)算方法為您的貸款額×2%；

3。貸款評(píng)估費(fèi)，計(jì)算方法為貸款評(píng)估價(jià)格×0.3%（一般住房面積大于60平方米×0.3%，小于60平方米×0.5%）。4契稅。契稅按評(píng)估價(jià)和成交價(jià)的高值×1%（90平方米以內(nèi)的，144平方米以上的×4%）征收。營(yíng)業(yè)稅：對(duì)于普通住房，購(gòu)買5年后一般免征營(yíng)業(yè)稅。不足五年的，按5.55%征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于非普通住房，營(yíng)業(yè)稅為5.55%。不足五年的，按5.55%征收營(yíng)業(yè)稅。不足五年的，按5.55%征收營(yíng)業(yè)稅。

[購(gòu)買二手房有哪些手續(xù)]

1。買方咨詢。買賣雙方建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等證件。出賣人提供房屋合法證明的，買受人可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。

3。辦理過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)后，房地產(chǎn)管理部門對(duì)符合掛牌條件的房屋，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過戶手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，不予申請(qǐng)，禁止上市交易。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋和購(gòu)買對(duì)象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申請(qǐng)審批。審批通過后，交易雙方可以辦理合同手續(xù)。現(xiàn)在北京市已經(jīng)在交易過程中取消了房地產(chǎn)買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。

5。稅收的構(gòu)成很復(fù)雜，這取決于房屋的性質(zhì)。比如，房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。

可見，購(gòu)買二手房除了要繳納一定的稅費(fèi)外，還應(yīng)按流程辦理。不少網(wǎng)友為了省事省心，會(huì)委托中介機(jī)構(gòu)辦理二手房購(gòu)房，這樣確實(shí)可以省去很多時(shí)間和不必要的麻煩，但也需要向中介支付相當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。你知道嗎