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簽訂二手房合同有哪些注意事項(xiàng)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 995人看過(guò)

首先，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要明確標(biāo)明買(mǎi)賣(mài)雙方交易房屋的位置，最好在合同中寫(xiě)上房屋所有權(quán)證號(hào)。其次，最重要的是如何支付房子。因?yàn)槎址拷灰仔枰獙a(chǎn)權(quán)證名稱變更到相關(guān)房產(chǎn)部門(mén)，買(mǎi)賣(mài)雙方一般會(huì)選擇先支付部分房?jī)r(jià)，而產(chǎn)權(quán)證變更后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付另一部分房?jī)r(jià)。對(duì)于何時(shí)支付多少錢(qián)，必須在購(gòu)貨合同中詳細(xì)寫(xiě)明。另外，如果購(gòu)房人貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，要記下何時(shí)向賣(mài)方支付首付款、銀行何時(shí)發(fā)放貸款、買(mǎi)賣(mài)雙方何時(shí)可以辦理產(chǎn)權(quán)證變更。據(jù)方律師介紹，由于很多二手房在交易過(guò)程中都有一些可拆卸的配件，如洗手盆、吸油煙機(jī)、衛(wèi)生間等，屬于房屋的附屬設(shè)施，所以配件必須詳細(xì)列出。如果沒(méi)有在銷(xiāo)售合同中逐一列出，那么賣(mài)方可以完全拆除這些配件并將其帶走，而買(mǎi)方可以，但他們不能根據(jù)銷(xiāo)售合同保護(hù)自己的權(quán)利。因此，律師提醒，購(gòu)房者必須在買(mǎi)賣(mài)合同中逐一列出二手房的所有配套設(shè)施，而不是簡(jiǎn)單的一句話。

購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)明確學(xué)位關(guān)系。律師律師網(wǎng)提醒購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手教育地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)在購(gòu)房協(xié)議中明確指出，賣(mài)房人應(yīng)在售房后搬出住宅，以便購(gòu)房者落戶。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，每套房產(chǎn)只允許一戶落戶并享受學(xué)位待遇，所以如果賣(mài)房人在出售房產(chǎn)后不將戶籍遷出，那么即使買(mǎi)受人擁有房產(chǎn)，也不能因?yàn)椴荒苈鋺舳@得學(xué)位。你知道嗎

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