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寧波
蘇州二手房交易流程是什么
1。買賣雙方見面看房。
2。了解住房和產(chǎn)權(quán)的總體狀況。
3。查驗(yàn)房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件。買賣雙方在網(wǎng)上簽訂合同。（如果賣家有貸款，應(yīng)該先還款）
網(wǎng)簽時(shí)，要注意房產(chǎn)狀態(tài)可售時(shí)的簽約。
出賣人提供的房屋合法，可以在市場(chǎng)上交易的，買受人可以交納購(gòu)房定金（但交納購(gòu)房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。
5。交易中心接受資金委托并簽字轉(zhuǎn)讓。
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審核。房地產(chǎn)管理部門拒絕申請(qǐng)部分產(chǎn)權(quán)上市的，產(chǎn)權(quán)管理部門拒絕申請(qǐng)部分產(chǎn)權(quán)上市的，產(chǎn)權(quán)管理部門拒絕申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)上市的。
6.1貸款：買方委托首付并辦理貸款-貸款批準(zhǔn)后，轉(zhuǎn)入托管賬戶。
對(duì)于貸款購(gòu)房者，在與出賣人簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買家的信用，評(píng)估雙方想交易的房子，從而確定貸款金額，然后批準(zhǔn)貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記，買受人取得產(chǎn)權(quán)證后，銀行一次性發(fā)放貸款。
6.2一次性付款：所有購(gòu)房者的住房貸款都存入代管賬戶。
7。納稅申報(bào)和支付。
8。
交易當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，購(gòu)房人持領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)通知書到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證證書。買受人拿到產(chǎn)權(quán)證，出賣人拿到房款。
10，水、電、煤信息，物業(yè)管理費(fèi)交接，賬戶遷出。
11。二手房的規(guī)范交易流程已經(jīng)結(jié)束。你知道嗎
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高洪兵律師畢業(yè)于河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)，法學(xué)專業(yè)本科，學(xué)士學(xué)位，主要專注從事高端法律事務(wù)研究、專攻疑難復(fù)雜案件，業(yè)務(wù)范圍包括：婚姻家庭、勞動(dòng)工傷、損害賠償、交通事故、合同經(jīng)濟(jì)、債權(quán)債務(wù)、土地房產(chǎn)、建筑工程、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、金融信貸、融資租賃、汽車金融、企業(yè)法律顧問、私人法律顧問、稅務(wù)籌劃、股權(quán)轉(zhuǎn)讓及公司改制、行政訴訟及刑辯法律事務(wù)。如果您在企業(yè)經(jīng)營(yíng)、日常生活中遇到了法律問題，可隨時(shí)與我聯(lián)系。
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