1、 如何計算半年租房合同違約金當出現(xiàn)違約時，違約金應按合同計算。沒有約定的，一般按實際違約損失計算。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時，應當根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，或者違約造成的損失賠償額的計算方法。當事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應當在支付違約金后履行債務。（1） 違約金責任的適用必須從民法和私法的自由平等原則出發(fā)，真正尊重當事人的約定，充分體現(xiàn)合同自由，尊重當事人意思自治原則，在不違反國家法律法規(guī)規(guī)定的前提下，以當事人之間的協(xié)議為首選，國家干預。即適用合同法第一百一十四條第二款：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少，“明顯不公平的，法院或者仲裁機構(gòu)可以按照公平、誠實信用的原則介入相關(guān)違約金。（2） 在適用違約金時，應注意違約金與損害賠償金、定金與繼續(xù)履行的區(qū)別。損害賠償是指賠償違約方給受害人造成的實際損失，其原則是賠償實際損失。它與違約金、定金一起構(gòu)成違約責任的三種賠償形式之一，容易與違約相混淆。因此，在應用中要注意二者的區(qū)別。（3） 合同的效力是適用違約金的前提。主合同不成立或者無效的，不構(gòu)成違約，也不承擔違約金責任。

只有主合同的內(nèi)容是雙方的真實意思表示，不違反有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不損害國家和社會的公共利益，違約金才有效。三是違約責任的承擔方式。不履行合同義務或者履行情況不符合合同約定的，守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同義務，直至達到合同目的。這種情況大多適用于標的物具體、必須履行、不能代替履行的情形，如委托加工特定的半成品、特殊型號或規(guī)格的零部件等。采取補救措施。意思是債務履行標的物的質(zhì)量不符合合同約定的條件，不經(jīng)進一步履行，只有采取適當?shù)难a救措施，才能達到合同目的或者守約方滿意的目的。如交付的產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，受損害方可以根據(jù)標的物的性質(zhì)和標的物的大小，合理選擇要求對方承擔修理、更換、返工、退貨、降價或者報酬等違約責任損失。

3。違約賠償金。指當一方或雙方違約時，違約方應向守約方支付一定金額的款項，以彌補守約方的損失，并對違約行為進行處罰的方式。在承擔違約責任后，是否繼續(xù)履行或者采取補救措施，可以由合同當事人協(xié)商確定。但當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后，也應當履行義務。

4。補償。一方違約給另一方造成實際損害的，當事人在合同中約定按實際損害賠償?shù)姆绞健Ψ疆斒氯寺男辛x務或者采取補救措施后仍有其他損失的，應當賠償損失。上述知識是小編對上述問題的回答。房屋租賃發(fā)生違約時，應當按照合同約定計算違約金。沒有約定的，一般按違約造成的實際損失計算。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎