優(yōu)惠期前能否享受到優(yōu)惠政策，要視實際情況而定。首次購房優(yōu)惠政策（各地實際情況影響不同）

<1。調(diào)整公積金貸款利率2015年，央行連續(xù)5次降息，購房者壓力確實不大。如果購房者在北京買房，可以省下幾十萬利息。一些有房奴負擔(dān)的房主可以減輕還款壓力。目前，5年以下的公積金貸款利率為2.75%；5年以上的公積金貸款利率為3.25%。針對房屋租賃情況，有關(guān)部門給予補貼政策，鼓勵機構(gòu)投資者將菜板存量房轉(zhuǎn)為租賃市場房屋，減少存量。2015年底中央經(jīng)濟工作會議明確指出，要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資者購買存量商品房，成為租賃市場的住房供給者，鼓勵以住房租賃為核心的專業(yè)化企業(yè)主要業(yè)務(wù)是買房。

3。居住證新政策。居住卡為申請人提供就業(yè)、社保、積分結(jié)算、公積金等福利。今后，安家落戶買房會更容易。為了擺脫房產(chǎn)庫存，政府鼓勵農(nóng)民工進城購房。目前，各地也在抓緊時間出臺各種農(nóng)民工進城購房補貼政策。河南省率先出臺農(nóng)民工進城購房補貼政策：農(nóng)民工進城購房可享受每平方米200元的補貼，為農(nóng)民工節(jié)約了部分購房成本。

5、戶籍制度改革

截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房銷售面積3.73億平方米，商品房整體銷售面積6.96億平方米。面對近7億平方米的房產(chǎn)存量，戶籍制度成為“去存量”的主要手段。因此，上海市有關(guān)部門明確報告稱，“城市對峙的重點正在向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，進一步提高郊區(qū)的成長性”。河北省有關(guān)部門報告稱，“到2020年，戶籍人口和常住人口城鎮(zhèn)化率分別達到48%和67%”。財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)通知，自2月22日起調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。（1） 契稅：

個人購買家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶和未成年子女），面積在90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；

個人購買第二套改善型住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；

新政策將不再區(qū)分普通住房和非普通住房（建筑面積是否超過144平方米）。

②營業(yè)稅：

個人對外銷售購房不滿2年的，全額征收營業(yè)稅；對外銷售購房滿2年（含2年）的，免征營業(yè)稅。但此前政策只對個人購買兩年以上（含兩年）普通住房（單套建筑面積144平方米以下）對外銷售免征營業(yè)稅。（1） 公積金貸款：首套住房首付20%，第二套住房首付20%，部分城市首付30%。

②商業(yè)貸款：首套房首付25%，部分城市首付20%，第二套首付30%。

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