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寧波
租金到期時(shí)如何處理違約
未到期退房違約金如何計(jì)算首先，如果承租人在合同到期前提前解除合同，如果出租人沒(méi)有違反合同義務(wù)，則屬于承租人違約，需要支付違約金。第二，如果承租人在合同到期前提前解除合同，如果出租人先違約，承租人無(wú)需支付違約金。
第三，承租人在合同期滿前提前解除合同的，雙方協(xié)商一致的，以協(xié)商內(nèi)容為準(zhǔn)，法律不予干涉。房屋租賃合同解除權(quán)的行使有兩種方式：協(xié)議解除和法定解除。
1。約定解除房屋租賃合同，是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，按照合同自由的原則協(xié)商一致解除合同。對(duì)此，我國(guó)《合同法》第93條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時(shí)，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。”房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)法律規(guī)定的情形發(fā)生時(shí)，一方當(dāng)事人解除合同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（二）履行期滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者表明（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（四）一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為的，（五）法律規(guī)定的其他情形，承租人無(wú)正當(dāng)理由違反合同的，租賃合同終止。
在租期屆滿前違約的，可以承擔(dān)違約責(zé)任。承租人在合同期滿前提前解除合同。出租人不違反合同義務(wù)的，屬于承租人違約，需要支付違約金。還有其他相關(guān)問(wèn)題想知道，歡迎咨詢法律BA網(wǎng)免費(fèi)法律咨詢。你知道嗎
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從業(yè)八年，具有豐富的法律理論功底和實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，專注于刑事辯護(hù)、交通事故、婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等案件，從業(yè)至今，辦理三百余件訴訟和非訴案件，曾辦理廣西特大毒品案，被告無(wú)罪釋放。現(xiàn)為柳州市刑事辯護(hù)委員會(huì)委員、柳州市刑事法律援助委員。任職中國(guó)銀行柳州分行、中國(guó)工商銀行柳州分行的法律顧問(wèn)至今，為兩大行追兩億余元損失。咨詢電話18307723606
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