如何防止房屋租賃糾紛的發生！眾所周知，巢湖房屋租賃市場為經濟騰飛做出了巨大貢獻。但與此同時，越來越多的房屋租賃糾紛也困擾著廣大租賃戶和房管部門。據巢湖市中級人民法院第三人民法院統計，2007年，房屋租賃糾紛案件約占法院審理案件的10.4%；截至2008年8月底，房屋租賃糾紛案件約占法院審理案件的7.8%。大量的租賃糾紛，一方面反映了租賃市場的繁榮，同時也暴露出諸多問題。如果不采取一些有效的防范措施和解決辦法，將不利于市場的發展和成熟。2000年11月15日，原告楊×庭、常×銀與被告丁乃順簽訂房屋租賃協議，約定原告常憲京、常×銀擁有的前室、房屋、倉庫位于哲高鎮石梁街東段南北，將于2000年12月1日至2003年11月底租賃給被告人丁乃順，租期三年，每月租金520元，每三個月支付一次。之后，雙方并未簽訂租賃協議，但租賃協議到期后，被告繼續租賃原告房屋，原告未提出異議。后來，由于租賃房屋需要維修，原告多次通知被告，要求被告在2007年3月31日前放棄房屋，但被告一直沒有放棄房屋。2007年4月17日，原告再次通知被告放棄該房屋，居委會人員當場簽字證明被告沒有放棄該房屋，故原告向法院起訴，要求被告立即放棄所占用的房屋，并按時向法院支付租金。法官表示，租賃協議到期后，丁乃順繼續租賃房屋，原告沒有異議并收取租金。此時，雖然原房屋租賃協議繼續有效，但租賃期限不確定。房屋所有人給予承租人合理期限后，可以隨時解除租賃協議，收回房屋。據此，根據《中華人民共和國合同法》第236條、第232條的規定，被告人丁乃順被判令自判決生效之日起30日內搬出哲高鎮石梁街東區南北的前室、房屋、倉庫，并繼續向原告支付租金，直至被告搬出房屋。2005年3月24日，江*宗與銅陵**家具裝飾有限公司法定代表人盛*明簽訂了《合同管理協議》，實際上是一份租賃合同。雙方約定，江×宗將武威縣武城鎮萬東社區1、2號商廈三樓整棟出租給銅陵市私人裝飾有限公司**戶經營家具、家居飾品、窗簾等，租賃期限為五年，自2005年3月28日至2010年7月28日，其中：2005年前四個月是**公司裝修試運行時間。租賃期內，前三年租金為12.3萬元/年，后兩年租金為13.3萬元/年。租金按季度支付，每次提前一個月支付。合同還規定**公司可以在租賃期內租賃部分場地，對外開展合作經營。合同生效后，**公司正常經營租賃樓層至2007年2月4日。在此期間，**公司共向蔣*宗支付租金215250元，實際支付租金至2007年4月28日止。同時，**公司還將部分場地轉租給他人按合同經營。2007年2月4日，無為縣**電器有限公司“金鷹電器城”租賃物業所在商業樓二樓發生火災事故。結果，三樓也被燒毀，在該樓經營的部分產品也被燒毀。火災發生后，有關部門責令事故責任人對三樓進行加固修復。但**公司及其他轉租人不配合，拒絕清理租賃物業內的火場物品。因此，加固和修復工作無法進行。盡管多方協調，但沒有結果，致使租賃物業無法恢復原狀，無法開展正常經營活動。另一項發現是：銅陵**家具裝飾有限公司支付租金至2007年4月28日，此后一直拒絕支付租金。法官稱，2005年3月24日，江*宗與銅陵**家具裝飾有限公司法定代表人盛*明簽訂了《合同管理協議書》，實際為租賃合同。這是雙方的真實意思，內容不違法。這是一份合法有效的合同。在租賃合同履行過程中，江*宗河**公司因第三方責任發生火災，造成租賃物損壞。合同雙方應積極配合，對房屋進行加固和維修，以便繼續履行合同。但**公司作為合同的直接相對人，此后未積極履行清理火場、讓出租人加固修繕房屋等協助義務，雙方均拒絕支付租金，簽訂租賃合同的目的長期未實現。**公司的行為表明其無意繼續履行合同，構成根本違約。江*宗作為出租人，根據《合同法》第九十四條的規定，要求與**公司解除租賃合同，這是符合法律規定的。