第一部分是房屋租賃糾紛的特點及防范措施。目前，房屋租賃糾紛的主要表現形式和特點如下：1。此類糾紛占房屋租賃糾紛的70%，是房屋租賃糾紛的主要形式。當事人所欠的租金從幾千元到幾十萬元不等。企業因拖欠租金被拖累的情況并不少見。這些爭端的起因與經濟泡沫的破滅有很大關系。一九九七年的金融風暴，不僅嚴重打擊了香港經濟的泡沫，也對深圳經濟產生了重大影響。這導致許多寄生在泡沫經濟中的企業和個人的經濟效益出現負增長。而這些企業和個人基本上都是為了生產、經濟、辦公甚至居住而租房。大量拖欠租金和租金糾紛接踵而至。2未經有關部門批準，擅自改變房屋用途的糾紛。這種糾紛近年來不少。比如八卦嶺、上步、車公廟等工業區，原來的建筑大多是廠房，現在大多改為商業用房。其中，未經批準擅自改變用途的業主或承租人占很大比例。這類房屋進入租賃市場后，很容易發生租賃糾紛。三。因未簽訂書面合同，或合同不規范，主要內容不完整，雙方權利義務不明確而發生租賃糾紛的。由于缺乏法律知識，或者怕麻煩，計劃簡單，特別是農村股份公司的村民租房時，很少簽訂書面合同，留下糾紛的種子。4為逃避管理，偷逃稅費，變相發生租金糾紛。一些業主為了不交管理費和租賃稅，與承租人串通，以承包、合資、承包甚至借款等名義變相出租房屋。因此，一些承租人不僅拒付租金，還要求出租人承擔相應的經營責任風險，從而導致租賃雙方發生糾紛。由于當事人逃避管理和法律，糾紛發生后，合同往往因其行為的違法性而失效，并不能得到法律的有效保護。。5在專業市場上，欠租戶聯手拒付租金，引發租賃糾紛。一些虧本經營或利潤較低的承租人為了彌補堤內堤外的損失，聯系幾個小房東（承租人）拒付租金，即少交或不交租金，以此轉移經營風險。而且，如果出租人的處理方式不當或租賃房屋在產權、質量、用途等方面存在缺陷，很容易產生多米諾骨牌效應，這將導致市場上所有承租人拒付租金甚至索賠損失。兩個。它一方面反映了租賃市場的繁榮，同時也暴露出許多問題。如果不采取一些有效的防范措施和解決辦法，不利于市場的發展和成熟。我在這里談幾點看法，以便拋磚引玉。。1出租人應當依法簽訂租賃合同，依法出租房屋。這里強調的是合法性。房屋租賃關系只有合法，才能有效。合法有效，不僅可以大大減少租賃糾紛的發生，而且是當事人保護自己最實際的措施。要使租賃關系合法有效，首先要依法簽訂書面租賃合同，并在合同中明確約定租賃當事人的權利義務，俗稱“先惡人后君子”。其次，合同內容不應違法。房屋功能為住宅或者工廠的，未經有關職能部門批準，不得在合同中變更房屋功能，出租作商業用途。第三，房屋租賃法律關系是一種特殊的民事法律關系。為了合法有效，除了真實一致地表達雙方的意思表示和合同的法律內容外，還需要法律形式的要求。比如，出租人必須持有政府職能部門頒發的《房屋租賃許可證》，且必須在房屋租賃合同簽訂后10日內到房屋租賃管理部門登記。2簽訂合同前，出租人應當對承租人的經濟能力有必要的了解，不得盲目將房屋出租給無經濟能力的單位和個人。一些租賃糾紛的發生，往往與出租人在出租房屋時的盲目性有關。在現實生活中，有些業主因為房屋空置而心慌。只要租客出現，無論他是否有能力支付租金，他都會草率簽合同，甚至不簽合同就把房子交給對方。因此，當對方付不起房租時，他們會注意到自己沒有能力支付房租。這種糾紛發生后，受害的一定是出租人。即使法院通過訴訟決定對方支付租金，也可能難以執行。