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寧波
如何處理違反租賃合同的行為
根據(jù)《合同法》第120條的規(guī)定，每一違約方應(yīng)根據(jù)其具體違約的法律后果分別對(duì)對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，即不適用過(guò)失相抵原則。所謂共同過(guò)失，是指當(dāng)債權(quán)人對(duì)損害的發(fā)生或者擴(kuò)大也有過(guò)失時(shí)，法官可以按照過(guò)失的比例在權(quán)利人和債務(wù)人之間分?jǐn)倱p害，以減輕或者免除債務(wù)人責(zé)任的制度。過(guò)失相抵制度最早適用于侵權(quán)法領(lǐng)域，現(xiàn)代民法和英美法系國(guó)家的大多數(shù)民法都將過(guò)失相抵制度擴(kuò)展到合同法領(lǐng)域。《合同法》之所以沒(méi)有規(guī)定雙方違約的過(guò)失相抵原則，主要是由于雙方違約的復(fù)雜性，過(guò)失相抵與雙方違約在適用上有三點(diǎn)不同：一是過(guò)失相抵原則，過(guò)失相抵適用于法律造成的損害賠償領(lǐng)域，而違約雙方適用于不履行債務(wù)領(lǐng)域；第二，過(guò)失相抵是雙方都負(fù)有損害賠償責(zé)任時(shí)的責(zé)任相抵。雙方的違約責(zé)任不僅限于賠償損失，還包括實(shí)際履行、強(qiáng)制改正、支付違約金等其他責(zé)任方式；第三，在過(guò)錯(cuò)抵銷(xiāo)的情況下，雙方的過(guò)錯(cuò)是造成受害方損害的共同原因，而在本案中在雙方的違約行為中，一方的違約行為往往是造成另一方損害的單一原因。因此，對(duì)于雙方違約的處理，首先要區(qū)分各方違約的具體形式，然后確定各方的責(zé)任，由各方對(duì)對(duì)方承擔(dān)。但是，參照合同法第九十九條、第一百條的規(guī)定，當(dāng)事人雙方的責(zé)任屬于同一種類(lèi)，可以根據(jù)其性質(zhì)抵銷(xiāo)的，可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)抵銷(xiāo)；如果雙方的責(zé)任不同，但經(jīng)雙方協(xié)商同意，只要不違反法律的禁止性規(guī)定，并可能與之發(fā)生沖突。另外，如果有兩個(gè)或兩個(gè)以上的合同當(dāng)事人，則在違約的情況下會(huì)產(chǎn)生較為復(fù)雜的連帶責(zé)任或分擔(dān)責(zé)任，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析處理。你知道嗎
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