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寧波
有使用證的房子能租嗎
有使用證的房子能租嗎？
新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前，《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第一，未經出租人同意，承租人無權將房屋轉租：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。根據這一規定，承租人無權擅自將房屋轉租，即使原租賃合同中沒有明確禁止轉租，承租人也無權轉租。第二，承租人轉租的效力是什么：
首先，租賃合同中明確“承租人有權轉租”；
其次，轉租前，承租人轉租已經取得出租人的同意。律師建議這種同意必須是書面的，以避免糾紛。三是轉租后原出租人批準轉租。律師還建議，一旦原出租人批準，轉租雙方必須取得原出租人的書面批準文件。第三，哪些房子不能轉租？
1。未依法取得房屋所有權證的，由司法行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利；
2。共有房屋未經共有人同意，權屬有爭議，屬于違法建設，不符合安全標準，已抵押，未經批準，抵押權人同意的其他情形，不符合公安有關法律、法規的，環保、衛生等主管部門。第三，房屋租賃當事人解除租賃合同的條件是什么。依照法律或者合同規定可以變更或者終止合同條款的，租賃合同因不可抗力不能繼續履行；
2。雙方通過協商達成協議。因租賃合同的變更或者終止給當事人造成損失的，責任方應當承擔賠償責任，但依法可以免除責任的除外。
以上是相關答案。一般來說，如果我們只有房屋使用權，沒有房屋所有權，就意味著房屋不屬于我們。這個時候，我們不能把房子轉租。如果我們屬于承租人，要把房子轉租出去，必須征得房東的同意。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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