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寧波
承租人豁免的理由是什么
承租人免責的理由是什么。不可抗力的情況是不可預見、不可避免和無法克服的。例如，如果承租人租賃房屋，由于洪水，洪水沖進房屋，使墻壁脫落。這種損害是承租人難以克服的。根據本法規定，不可抗力是免責事由。因此，在發生不可抗力的情況下，租賃物毀損、滅失的，承租人不承擔責任。租約因事故而損壞或遺失。例如，如果承租人租車在道路上正常行駛，被違反交通規則的汽車損壞，則汽車損壞是第三方違反交通規則造成的。出租人不履行義務致使租賃物毀損、滅失的。比如，對于承租人租賃的房屋，由于雨季雨水過多，屋頂漏水，承租人要求出租人維修，但出租人遲遲不維修，最后導致房屋倒塌。倒塌的原因是出租人沒有及時修繕房屋。
在上述情況下，不可抗力和事故是由于租賃合同雙方均無過錯造成的，不能歸咎于承租人或出租人。在這種情況下，哪一方的利益應該得到保護，是法律要解決的問題。根據民法通則，風險責任的標準是誰擁有財產，即財產所有人承擔財產毀損、滅失的風險。本法在買賣合同中規定了買賣合同標的物的風險責任在交付后轉移給買受人的一般原則。在租賃合同中，在大多數情況下，出租人是租賃物的所有人，或者至少是能夠控制租賃物的人。租賃物發生不能歸責于雙方的情形時，租賃物毀損、滅失的風險責任由出租人承擔。
房屋租賃中承租人死亡后對租賃財產的處分，承租人僅取得房屋使用權，其租賃權原則上不能繼承。承租人死亡后，生前未與之同居的親屬或者法定繼承人確需繼續承租的，有權優先承租，并可以與出租人重新簽訂房屋租賃合同。
但是，在租賃期內，與承租人共同居住的人有權在租賃房屋內居住，出租人不得干涉。承租人死亡后，與承租人生前同居的人可以繼續租賃原房屋，但應當與出租人辦理續租手續，更換承租人。承租人死亡后沒有共同生活的，租賃關系終止。原共同居住人另有房屋的，也可以解除租賃關系。據此，因不可抗力致使租賃物毀損、滅失的，承租人可以免除責任。相信您看完以上介紹后，對承租人死亡后租賃物處置的法律知識會有一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎
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簡介:
萌輝律師，畢業于西北政法大學，中華全國律師協會會員，陜西律師協會會員，陜西唯成律師事務所專職律師。 ? 待人誠懇，做事嚴謹，思維縝密，責任心強，具有扎實的法律基礎功底和辦案經驗。忠實規范的服務于當事人，贏得當事人的極大信任及一致好評。 ? 主要業務領域 ? 訴訟:房地產糾紛、債權債務、合同糾紛、婚姻繼承、交通事故、各類侵權損害賠償及公司法律顧問等。 ? 非訴: ? 1、協助公司同相關經濟主體談判、簽訂協議、合同等，提供合同風險防范方面有關的一般性法律服務; ? 2、起草、審查公司各類合同; ? 3、企業規章制度的方案設計與合法性審查。 ? 執業理念:受人之托，忠于之事。 ? 主要業務范圍: 1、接受法律咨詢; 2、代寫法律文書:律師函、合同、協議、訴訟法律文書等; 3、代為查詢:查詢個人信息、企業注冊信息; 4、訴前調解; 5、接受委托，進行民事、刑事案件的代理或辯護。 ? 辦公地址:渭南市大荔中心廣場新華書店二樓.
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