租賃權能否對抗抵押

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 457人看過

根據《中華人民共和國物權法》第一百九十條的規定，抵押合同訂立前抵押物已經出租的，原租賃關系不受抵押權的影響。抵押權成立后，抵押物出租的，租賃關系不對抗已登記的抵押權。二是其他債權人申請法院查封債權抵押物的難度很大。

在抵押人對外債務較多的情況下，其他債權人申請法院對抵押物進行數輪查封也是常見的。實踐證明，抵押物提前查封雖然不會對抵押權人的優先受償權造成實質性不利影響，但會使抵押權人喪失處分抵押物的優先權，增加處分抵押物的時間和成本，最終影響抵押權的順利實現。《最高人民法院關于人民法院執行若干問題的規定》（以下簡稱《實施規定》）第四十條規定：“人民法院對被執行人所有的、他人所有的財產，可以采取查封、扣押的措施抵押權、質權或留置權。拍賣、變賣財產的價款，在抵押權人、質權人或者留置權優先受償后，用于清償申請人的債權。

2。其他債權人申請查封抵押物的法院與抵押權人申請執行的法院不一致。其他債權人申請查封抵押物的法院與抵押權人申請執行的法院不一致的，由第一查封法院主持，不由抵押權人申請執行的法院主持（住所地或者財產所在地的法院可以管轄）。如果最先采取查封等措施的法院未對相應的債權糾紛進行審理、判決并進入強制執行程序，抵押權人的抵押難以實現，這一過程超出了抵押權人的控制范圍。

以上是相關答案。一般說來，先租賃后抵押，是抵擋不住租賃權的。其他債權人申請法院查封債權抵押物的難度很大。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎

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