婚前買的房，在離婚之后這個(gè)房產(chǎn)該如何來分。當(dāng)夫妻間的感情走到了盡頭時(shí)。雙方都不得不提及這房產(chǎn)分割的問題。房產(chǎn)作為家庭中很主要的一部分，因此使得分割情況很復(fù)雜。再由于現(xiàn)在的《新婚姻法》著重保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益，因此又成為了爭議。

目前的現(xiàn)狀房價(jià)不斷上漲，一般普通購房主都是通過按揭來付清房貸，因此存在了夫妻雙方共同付了房貸的這一部分財(cái)產(chǎn)。由于感情破裂導(dǎo)致離婚，所以引發(fā)財(cái)產(chǎn)分割不清的情況了，下面由律霸網(wǎng)律師來一一講解。

婚前房產(chǎn)分割有爭議

“雖然是婚前買的房，但在離婚之后增值部分應(yīng)該怎么處理呢?”近日，接到讀者王女士的電話。

王女士在電話里告訴記者，她的一位好友婚姻面臨解體，雙方在其他財(cái)產(chǎn)分割方面都沒有異議，但卻在房產(chǎn)分割上起了異議。起源這套房是她好友在5年前買的，那個(gè)時(shí)候他們還未結(jié)婚。好友婚后男方并未買房，因此就住在了女方家。5年過后，房價(jià)飛漲，原來70萬元買進(jìn)的房子，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了200萬元左右，在這期間，兩人共同還清了剩余的40萬元按揭房貸。男方也承認(rèn)房產(chǎn)確實(shí)應(yīng)該歸女方所有，但同時(shí)自己也認(rèn)為自己為了歸還房貸做出過貢獻(xiàn)，因此除了要求歸還共同還貸的按揭款部分之外，還應(yīng)要求分享房產(chǎn)增值部分。其實(shí)，象王女士朋友遇到的這種情況在我們的身邊就比比皆是。對于這種情況，雖然《新婚姻法》當(dāng)中把婚前個(gè)人所購房產(chǎn)歸為“婚前財(cái)產(chǎn)”，但講求實(shí)際的話來說，離婚后如何來處理這些財(cái)產(chǎn)還是存在著爭議。上面王女士朋友的情況，男方想得到房產(chǎn)增值的這一部分，目前還是存在著分歧。

房產(chǎn)分割以“登記人”為準(zhǔn)

婚前買的房，婚后怎么分

這里專家根據(jù)雙方出資情況以及不動產(chǎn)權(quán)利登記等情況做了以下幾種情況的分析：

(1)、雙方共同出資購買、記在雙方名下

(2)、一方出資、記在雙方名下

(3)、一方出資、記在一方名下

一：雙方登記對半分

律師指出：對于一方出資，登記在雙方名下的這種情況，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)不動產(chǎn)的登記制度來看，只要房產(chǎn)證上出現(xiàn)了名字，他(她)就有份。

二：婚前財(cái)產(chǎn)需還錢

婚前以個(gè)人名義買房的并由雙方互相按揭的，并登記在自己名下的，離婚后需向?qū)Ψ綒w還對方先前所付房貸的錢。還有一種情況就是，房產(chǎn)證上確實(shí)是登記一個(gè)人的名字，配偶方有證據(jù)指出自己也同時(shí)出了一部分的房款，在離婚后分割財(cái)產(chǎn)上還是根據(jù)房產(chǎn)證上的名字而定。增值部分分配爭議。對于婚前以個(gè)人名義購房的所產(chǎn)生的增值部分，現(xiàn)在由于還沒有得到法律條文的明確規(guī)定，目前還存在著大的爭議。

根據(jù)多個(gè)相關(guān)案例來看，目前對于房屋的增值部分屬個(gè)人享有，主張不平分的占大多數(shù)。

有人也提出了相反的看法。對于自己作出了貢獻(xiàn)也應(yīng)得到應(yīng)有的一部分。因此產(chǎn)權(quán)擁有也應(yīng)該得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，這種說法只是從公平的角度來講的，目前也沒有明確所規(guī)定。

專家最后建議，對于遇到這種情況的時(shí)候最好事先約好，以備之后所用。到時(shí)候也避免了很多的爭議。