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寧波
如何處理購買小產權房避免可能造成的經濟損失
小產權房不能申請土地證，購買小產權房也有這樣那樣那樣的風險。小產權房有其特殊性。很多購房者會因為貪圖便宜而選擇購買小產權房，但風險仍然很大。那么，購買小產權房需要繳納土地出讓金嗎？土地出讓金怎么交？
購買小產權房需要繳納土地出讓金嗎？
1。各級政府土地管理部門將土地使用權轉讓給土地使用者，按照規定向受讓人收取土地出讓價款，或者通過行政劃撥、出讓、出租、抵押、入股、有償投資等方式取得土地使用權的土地使用者，在土地使用期限屆滿后需要續期的。
2。小產權房是指未繳納土地出讓金的房屋。根據房屋再次轉讓時是否需要繳納土地出讓金，區分大產權房和小產權房。不需要交土地出讓金的房子叫大產權，需要交土地出讓金的房子叫小產權。購買小產權房如何繳納土地出讓金。“小產權房”是指農村集體經濟組織在村集體土地上建設并向社會公開出售的房屋，目前尚無統一的定義。
小產權房不屬于商品房，小產權房的購房者得不到法律的有效保護，反而是違法的。
1。屬于違法用地、違法建設的小產權房存在被依法拆除的危險。小產權房未取得國家頒發的房屋所有權證，不能合法設置房屋抵押，沒有房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續，不能進行二手房交易。在國家征地拆遷的情況下，購房者的利益很難得到法律的有效保護。
4。小產權房買賣合同不合法，應認定為無效。如果發生房屋產權糾紛，就沒有有效的依據和法律保障來解決糾紛。
5。購買小產權房不可能申請貸款，只能一次性付款或分期付款。
6。小產權房的供水、供電、供氣等配套設施由于未納入國家規劃，無法得到有效保障。由此可以看出，小產權房無需繳納土地出讓金。小產權房不能交各種稅。也可以辦理房屋產權證。小產權房存在種種弊端和風險。建議在購買小產權房時要特別注意。你知道嗎
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