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寧波
房屋轉租合同無效的情況有哪些
1、 房屋轉租合同無效的情形：（1）違法建筑轉租。依法，出租人與承租人就未經批準或者未按照批準的內容建造的臨時建筑簽訂的租賃合同無效。此時，轉租合同由于失去了基本的法律關系，已經失去了有效存在的基礎。但是，在第一審法院辯論終結前，經主管部門批準的，人民法院應當認定為有效。（二）超過建筑物使用年限的轉租合同。
租賃期限超過臨時建筑使用年限的，超過租賃期限的部分無效。建筑物使用年限與建設用地使用權年限有關，一般為70年。70多年來，由于建設用地使用權必須收回或使用費必須繼續繳納，轉租合同無效。（3） 承租人拖欠租金。支付租金是承租人的法定義務。承租人拖欠租金的，出租人有權解除租賃合同，房屋轉租合同無效。有哪些法律法規不能嚴格適用于轉租。
1。三種房屋不得轉租，即承租人拖欠租金、承租人擅自建房、預租商品房。
2。房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人經出租人同意，方可轉租；未經出租人同意轉租的，出租人有權解除租賃合同。公房承租人不得征得出租人同意，但應當在簽訂轉租合同前書面通知出租人，否則出租人可以解除租賃合同。房屋轉租期間，原租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同相應變更；租賃合同終止的，轉租合同相應終止。房屋轉租合同約定的租賃期限，不得超過租賃合同約定的期限。在轉租期間，除出租人和轉租人雙方另有約定外，原承租人應當繼續履行租賃合同，如期支付租金。綜上所述，用戶在簽訂轉租合同時，應查明原租賃合同的有效期，且只能在租賃合同有效期內簽訂轉租合同。轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超出部分的協議無效，使用者作為轉租承租人的權利不受保護。但在實踐中，因轉租人原因造成轉租人租賃物毀損的，轉租人可以根據轉租合同要求轉租人賠償損失。如果您有什么不懂的地方或者您還有其他方面的法律知識想知道，小編建議您不妨登錄我們的網站進行在線律師咨詢。他們會詳細回答你的問題。你知道嗎
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