大房東和二房東的合同終止后，其他房客該怎么辦？因?yàn)槎繓|和大房東之間的合同終止了，所以你只要起訴二房東就可以拿回它。只有當(dāng)你有房東和二房東想解除合同的理由時(shí)，你才能拒絕支付租金，如房東的通知函、口頭通知等。

二房東一般是指向房東租賃房產(chǎn)，然后轉(zhuǎn)租給他人的非房產(chǎn)所有人人。承租人在租賃期間，經(jīng)出租人同意，可以將租賃房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人。這里的房客是第二個(gè)房東。只有在原出租人同意的情況下，房屋轉(zhuǎn)租才能受法律保護(hù)。《合同法》第224條規(guī)定：“經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”由此可以看出，房屋轉(zhuǎn)租可分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租，二者的標(biāo)準(zhǔn)是是否取得出租人的同意。轉(zhuǎn)租人（現(xiàn)實(shí)中俗稱“二房東”）未經(jīng)業(yè)主同意，不得被法律認(rèn)可，除非雙方在簽訂租賃合同時(shí)允許轉(zhuǎn)租。

如果二房東和業(yè)主之間的租賃合同中規(guī)定二房東可以轉(zhuǎn)租，或者業(yè)主同意轉(zhuǎn)租，則二房東的租賃是合法的。承租人轉(zhuǎn)租必須經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)，二房東與承租人簽訂的合同可能因未經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)而無(wú)效。根據(jù)目前的司法實(shí)踐，轉(zhuǎn)租已成為事實(shí)。業(yè)主未提出異議的，轉(zhuǎn)租生效；雖無(wú)書(shū)面租賃合同，但有口頭約定和租賃事實(shí)的，則承租人與二房東之間的房屋租賃關(guān)系成立。

在目前我國(guó)住房租賃市場(chǎng)尚不完善的情況下，法律法規(guī)并不能解決轉(zhuǎn)租操作過(guò)程中的所有問(wèn)題，因此在遇到轉(zhuǎn)租行為時(shí)必須謹(jǐn)慎。因此，轉(zhuǎn)租人（接受轉(zhuǎn)租行為的轉(zhuǎn)租人在法律上稱為轉(zhuǎn)租人）應(yīng)注意：一是轉(zhuǎn)租需要出租人的書(shū)面同意；二是轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變化，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)相應(yīng)變更；轉(zhuǎn)租合同終止的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)終止。因此，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)約定，因第一承租人或者出租人違約致使租賃合同無(wú)法履行，妨礙合同正常履行的，第一承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。你知道嗎