如果得不到處罰，可以起訴人民法院，也可以拒絕收房。買方可以拒絕接受房屋的情況。

商品房交付的法律前提是竣工驗收。房地產開發企業未提供《建設工程竣工驗收記錄表》或其他合格材料的，商品房買受人不能直接知道房地產開發企業交付的商品房是否通過驗收。因此，筆者認為，房地產開發企業提供《建設工程竣工驗收記錄表》或其他驗收資料也是商品房交付的必要要件。

2。未取得當地規劃、消防、人民防空等有關部門的批準文件或者許可文件的。沒有“小區道路暢通，有水、電、氣條件”。未提供住宅質量保證書、住宅操作手冊等證明文件。

商品房交付時，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是房地產開發企業的法定義務。房地產開發企業不能提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，商品房買受人有權拒收。房地產開發企業逾期交付商品房的，商品房買受人有權要求房地產開發企業支付逾期交付違約金。

5。開發商無故拖延交房，在購房人催促下三個月內仍未交房。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條的有關規定，房地產開發企業遲延交付房屋，經商品房買受人催告超過3個月仍未交付的，買受人有權拒絕接受房屋并解除合同，但購房合同另有約定的除外。未經有關部門批準，開發商擅自改變合同約定的房屋結構和配套環境。開發商經批準變更商品房規劃設計，但未經買受人批準。

根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規定，房地產開發企業應當按照批準的規劃設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自改變規劃設計。經規劃部門批準的規劃變更或者設計單位同意的設計變更，導致商品房結構類型、戶型、空間大小、朝向發生變化，以及合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形的，房地產開發企業應當自變更設立之日起10日內書面通知商品房買受人。商品房買受人有權在通知送達后15日內就是否退房作出書面答復。房地產開發企業未經批準擅自變更規劃設計的，買受人不僅可以拒絕接受房屋，還可以解除合同，并要求房地產開發企業承擔違約責任。即使規劃設計變更經有關部門批準，在房地產開發企業告知商品房購房者后，商品房購房者也有權在一定期限內選擇退房。

8。開發商隨意設定交房的前提條件（如要求消費者提前交納物業管理費，通知收房時強制收取收房費等）。不能提供有資質測繪部門出具的房屋面積實測數據。

10。如果合同中沒有約定，且該房屋實際交付面積誤差率的絕對值超過原合同規定的誤差率3%（不含3%）以上的，可以拒收該房屋，解除購房合同。

根據《商品房銷售管理辦法》第二十條規定，面積誤差率絕對值超過3%時，商品房買受人有權退房。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條也有相關規定。可以看出，如果房地產開發企業交付的商品房面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，且面積誤差率絕對值超過3%，商品房買受人可以拒絕收房，有權終止簽訂合同后，有權要求房地產開發企業承擔違約責任。經有資質的質檢機構鑒定，房屋主體結構質量不合格。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條的有關規定，商品房買受人因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，經核實房屋主體結構質量不合格的，可以解除合同。可見，如果房屋主體結構質量不合格，購房人可以拒絕接受房屋，并有權解除合同。

12。房屋存在質量問題，嚴重影響正常生活使用。

13。根據《商品房銷售管理辦法》第十九條規定，商品房的戶型與設計圖紙不一致，購買合同中未約定處理辦法的，商品房買受人可以退房。

可以看出，如果購房人發現商品房的戶型與購房合同所附的設計圖紙不符，購房人不僅可以拒絕接受該房屋，而且有權解除合同。根據《合同法》相關規定，房地產開發企業有義務保證第三人不得向商品房買受人主張任何權利。商品房買受人在簽訂購房合同時知道或者應當知道第三人對該商品房享有權利的，房地產開發企業不承擔保證第三人不向商品房買受人主張任何權利的義務。

可見，房地產開發企業自簽訂購房合同至交付商品房期間，交付的商品房有其他權利，房地產開發企業在簽訂購房合同時未告知商品房買受人的，商品房買受人在收到商品房時其他權利仍然存在的，可以拒絕接受。在購房合同中，商品房買受人可以與房地產開發企業約定拒絕交付商品房的具體情形。房地產開發企業交付商品房時，商品房買受人應當仔細核對擬交付的房屋是否存在約定的按合同約定拒不接受房屋的情形。如果是這樣，商品房的購房者可以拒絕接受該房屋。以上是小編為您整理的內容。如果開發商負有違約責任且不支付違約金，購房人可以解除購房合同，起訴人民法院，要求對方承擔違約責任，并拒絕接受該房屋。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網. 你知道嗎