如何保障有樓板裂縫的小區(qū)業(yè)主的權(quán)益。業(yè)主可以向當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)行政主管部門、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)、質(zhì)監(jiān)部門反映小區(qū)規(guī)劃、房產(chǎn)證辦理、房屋質(zhì)量等方面存在的問(wèn)題。對(duì)于住宅物業(yè)管理問(wèn)題，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主可以向物業(yè)所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。（2） 法律途徑：1。向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提起行政復(fù)議和訴訟。

2。對(duì)開發(fā)商和物業(yè)管理公司提起違約或侵權(quán)民事訴訟。”“違約合同”是指業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的房屋買賣合同和物業(yè)服務(wù)合同。侵權(quán)中的“權(quán)利”包括公民私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯的權(quán)利、業(yè)主享有優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)和生活環(huán)境的權(quán)利、公民的人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)的消費(fèi)權(quán)。業(yè)主發(fā)生糾紛時(shí)，可以向法院起訴，也可以直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，請(qǐng)求法院依法行使司法權(quán)解決糾紛。

3。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛后，根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》第四條的規(guī)定，根據(jù)物業(yè)管理公司的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿簽訂的仲裁協(xié)議，爭(zhēng)議提交有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)仲裁解決。（3）其他方式。業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商解決問(wèn)題。《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定了業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主與物業(yè)管理公司可以根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、管理規(guī)定和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿、平等地進(jìn)行協(xié)商，解決管理糾紛。

2。第三方調(diào)解。這意味著業(yè)主和物業(yè)管理公司可以將糾紛提交第三人，由第三人主持雙方的協(xié)商，使雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民事調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解。比如，可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3。更換物業(yè)公司。如果上述方法不能讓業(yè)主滿意，業(yè)主可以更換物業(yè)公司。

根據(jù)中國(guó)現(xiàn)行的購(gòu)房程序，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。同時(shí)，在使用統(tǒng)一格式的房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，買受人將同意由出賣人或買受人的物業(yè)管理公司所購(gòu)房屋負(fù)責(zé)。因此，購(gòu)房者必須受開發(fā)商選定的物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的約束，并接受其物業(yè)管理服務(wù)。因此，在實(shí)踐中，很多物業(yè)管理公司通常聲稱業(yè)主無(wú)權(quán)變更物業(yè)管理公司。

物業(yè)管理?xiàng)l例明確規(guī)定業(yè)主有權(quán)選擇和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘和解聘，由業(yè)主共同決定，但須經(jīng)專有部分占總建筑面積一半以上、總數(shù)一半以上的業(yè)主同意。因此，作為小區(qū)真正的業(yè)主，廣大業(yè)主有權(quán)重新選擇物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)。當(dāng)開發(fā)商因資金不足無(wú)法按時(shí)交房時(shí)，購(gòu)房人可根據(jù)雙方約定要求開發(fā)商支付違約金。開發(fā)商逾期交房嚴(yán)重逾期且符合合同終止條件的，買受人可以以開發(fā)商逾期交房為由，要求解除與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商退還購(gòu)房款并承擔(dān)違約責(zé)任。

然而，開發(fā)商逾期交房時(shí)，往往伴隨著資金短缺。有的開發(fā)商甚至資不抵債，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)一般都有銀行的抵押權(quán)。也就是說(shuō)，即使買受人解除合同，開發(fā)商也很可能無(wú)法返還購(gòu)房款，而銀行作為抵押權(quán)人，可以要求出售房產(chǎn)并獲得優(yōu)先賠償，因此買受人的權(quán)利無(wú)法得到保護(hù)。因此，建議購(gòu)房者不要輕易解除購(gòu)房合同，而應(yīng)等待開發(fā)商交房。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，消費(fèi)者在支付全部或者大部分房款后，有權(quán)要求開發(fā)商交房，抵押權(quán)人和建造人的權(quán)利不得侵害消費(fèi)者的權(quán)利。如果消費(fèi)者不解除購(gòu)房合同，當(dāng)房屋符合交付條件時(shí)，消費(fèi)者可以要求開發(fā)商將房屋交付給自己。

3。如果開發(fā)商因資不抵債而停止施工現(xiàn)場(chǎng)，房屋已經(jīng)無(wú)法交付，購(gòu)房人可以自發(fā)組織向法院申請(qǐng)開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序。一旦公司進(jìn)入破產(chǎn)程序，法院可以組織有關(guān)部門參與的破產(chǎn)清算組，破產(chǎn)清算組可以通過(guò)第三方注資的方式對(duì)開發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)重整，使項(xiàng)目重新啟動(dòng)。

以上是小編的總結(jié)魯巴網(wǎng). 地板出現(xiàn)裂縫后，小區(qū)業(yè)主去維權(quán)，但他們需要找專業(yè)律師幫你維權(quán)。記住要和其他社區(qū)業(yè)主聯(lián)合起來(lái)保護(hù)他們的權(quán)利。如果您對(duì)地板出現(xiàn)裂縫的小區(qū)業(yè)主的維權(quán)方式有任何疑問(wèn)，不妨咨詢律霸在線的在線律師，尋求解答。你知道嗎