什么是業主大會？

又稱物業管理公約，是指由全體業主承諾并對全體業主具有約束力的行為準則，涉及業主在物業使用、維護和管理中的權利和義務。這是物業管理的重要文件。一般由管委會根據當地政府統一制定的示范文本，結合物業實際情況進行修訂和補充。業主大會討論通過后生效。一般來說，當物業入住率達到30%以上時，持有半數以上表決權的業主即可簽署業主大會并生效。有效的業主公約對所有業主和財產使用者具有約束力。為加強（以下簡稱“物業”）的物業管理，維護全體業主的合法權益，保證物業的安全合理使用，維護社會秩序，創造良好的環境，我們同意簽署本公約，共同遵守。業主的權利和義務（I）權利。依法享有財產權利；

2。依法合理使用建筑物的公用設施、共用部位和建筑物內的公共設施、公共場所；

3。有權按照有關規定進行室內裝修；有權依法維修物業內的各種管道、電線、水箱等設施，自用或他人使用，法律和政策要求由專業部門或機構建設的除外；

5。有權根據房屋建筑共用部位、共用設施設備、物業管理范圍內市政公用設施情況，建議物業管理公司及時組織維修；

6。有權參加業主大會，有權對物業進行檢查。對重大管理決策的表決權；

7。有權就物業管理的有關事項向業主管理委員會和物業管理公司提出質詢并得到答復；

8。有權要求業主管理委員會和物業管理公司按照規定的期限定期公布物業管理收支賬目；有權對物業管理工作提出建議、意見或批評；

11。有權要求房屋建筑相鄰部位的其他維修責任人承擔維修責任。如果對方不維修或不配合，可要求業主管理委員會或物業管理公司強制維修，并按規定分攤費用。（2） 義務。使用、經營、轉讓業主所有的物業，應當遵守物業管理規章制度；

2。執行和服從業主管理委員會或業主大會的決議和決定；

3。自覺維護公共場所的清潔、美觀、暢通和公共設施的完整；按規定交納物業管理服務費和維修基金；業主如需進行室內裝修，必須遵守物業裝修管理規定，填寫申請表，并報物業管理公司審批，再將裝修押金交給物業管理公司，他才能按規定進行施工。竣工后，物業公司將進行檢查。沒有違規、違規、妨礙正常使用的（如押金退還，否則按違規扣除，限期整改；垃圾統一清運、樓梯刷漆的，垃圾清運費和油漆費同時支付；增加使用公共設施（如電梯、增加供電容量等）的，應承擔相應的補償費。業主要求物業管理公司維修保養自己的部位、設施設備、相鄰部位和設施設備的，應當支付相關費用；

7。理解并承諾在合法使用、維護、改造自有物業時，與其他非業主使用人建立法律關系時，應當告知并要求對方遵守物業管理和業主公約的有關規定，并承擔連帶責任；

8。理解并承諾該物業的業主、非業主使用人與物業管理公司之間不存在人身、財產保管或保險關系（專用合同另有約定的除外）；

9。在物業范圍內，不得有下列行為：

（1）擅自改變建筑物及其設施設備的結構、外觀（包括外墻）。（2） 違反規定鑿、拆、建、蓋內外承重墻、梁、柱、板、陽臺的；（三）占用、損壞樓梯、通道、屋頂、平臺、道路、停車場、自行車棚（棚）等公共部位、設施、公共場所（地面）；

（四）損壞，擅自拆除、改造供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防等公共設施；

（5）不得按規定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）儲存易燃、易爆、劇毒物品，違反規定排放放射性等物品，排放有毒、有害、危險物質，飼養家禽、寵物的；

（七）踐踏、占用綠地，損毀、粉刷景觀建筑構件的；

（八）搭建、粘貼、懸掛、設置影響客觀環境的廣告牌的（九）隨意停車、鳴笛，噪聲超過規定標準的；（十）利用房屋損害公共利益或者其他不道德行為的；（十一）法律、法規和政府規章禁止的其他行為。（3） 違約責任。違反業主義務第1.3.4.5.6.7.9.10條的，物業公司有權進行處理，并要求限期整改；逾期不整改的，物業公司有權強制整改，包括取水，停電斷氣措施；給物業公共利益造成損失的，物業管理單位有權要求責任人賠償并承擔處罰；公布強制整改措施，賠償金和罰金應當計入財產的公共收入。賠償金和違約金的項目和標準由物業管理公司和業主管理委員會確定。不成立業主管理委員會的，經區物業管理部門批準后實施。業主未繳納管理服務費、房屋本身維修基金以及賠償金、違約金的，處以每日滯納金千分之三的罰款；逾期三個月仍無正當理由拒不繳納的，物業公司可以采取相應措施采取停水、停電、停氣等措施。你知道嗎