什么是業(yè)主大會(huì)？

又稱(chēng)物業(yè)管理公約，是指由全體業(yè)主承諾并對(duì)全體業(yè)主具有約束力的行為準(zhǔn)則，涉及業(yè)主在物業(yè)使用、維護(hù)和管理中的權(quán)利和義務(wù)。這是物業(yè)管理的重要文件。一般由管委會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一制定的示范文本，結(jié)合物業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行修訂和補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)后生效。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)物業(yè)入住率達(dá)到30%以上時(shí)，持有半數(shù)以上表決權(quán)的業(yè)主即可簽署業(yè)主大會(huì)并生效。有效的業(yè)主公約對(duì)所有業(yè)主和財(cái)產(chǎn)使用者具有約束力。為加強(qiáng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保證物業(yè)的安全合理使用，維護(hù)社會(huì)秩序，創(chuàng)造良好的環(huán)境，我們同意簽署本公約，共同遵守。業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)（I）權(quán)利。依法享有財(cái)產(chǎn)權(quán)利；

2。依法合理使用建筑物的公用設(shè)施、共用部位和建筑物內(nèi)的公共設(shè)施、公共場(chǎng)所；

3。有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝修；有權(quán)依法維修物業(yè)內(nèi)的各種管道、電線、水箱等設(shè)施，自用或他人使用，法律和政策要求由專(zhuān)業(yè)部門(mén)或機(jī)構(gòu)建設(shè)的除外；

5。有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理范圍內(nèi)市政公用設(shè)施情況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修；

6。有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查。對(duì)重大管理決策的表決權(quán)；

7。有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢(xún)并得到答復(fù)；

8。有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目；有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)；

11。有權(quán)要求房屋建筑相鄰部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任。如果對(duì)方不維修或不配合，可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修，并按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。（2） 義務(wù)。使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓業(yè)主所有的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；

2。執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議和決定；

3。自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的清潔、美觀、暢通和公共設(shè)施的完整；按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和維修基金；業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝修，必須遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并報(bào)物業(yè)管理公司審批，再將裝修押金交給物業(yè)管理公司，他才能按規(guī)定進(jìn)行施工。竣工后，物業(yè)公司將進(jìn)行檢查。沒(méi)有違規(guī)、違規(guī)、妨礙正常使用的（如押金退還，否則按違規(guī)扣除，限期整改；垃圾統(tǒng)一清運(yùn)、樓梯刷漆的，垃圾清運(yùn)費(fèi)和油漆費(fèi)同時(shí)支付；增加使用公共設(shè)施（如電梯、增加供電容量等）的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)。業(yè)主要求物業(yè)管理公司維修保養(yǎng)自己的部位、設(shè)施設(shè)備、相鄰部位和設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)支付相關(guān)費(fèi)用；

7。理解并承諾在合法使用、維護(hù)、改造自有物業(yè)時(shí)，與其他非業(yè)主使用人建立法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知并要求對(duì)方遵守物業(yè)管理和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任；

8。理解并承諾該物業(yè)的業(yè)主、非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司之間不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系（專(zhuān)用合同另有約定的除外）；

9。在物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）擅自改變建筑物及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀（包括外墻）。（2） 違反規(guī)定鑿、拆、建、蓋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)的；（三）占用、損壞樓梯、通道、屋頂、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)棚（棚）等公共部位、設(shè)施、公共場(chǎng)所（地面）；

（四）損壞，擅自拆除、改造供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防等公共設(shè)施；

（5）不得按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）儲(chǔ)存易燃、易爆、劇毒物品，違反規(guī)定排放放射性等物品，排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)，飼養(yǎng)家禽、寵物的；

（七）踐踏、占用綠地，損毀、粉刷景觀建筑構(gòu)件的；

（八）搭建、粘貼、懸掛、設(shè)置影響客觀環(huán)境的廣告牌的（九）隨意停車(chē)、鳴笛，噪聲超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；（十）利用房屋損害公共利益或者其他不道德行為的；（十一）法律、法規(guī)和政府規(guī)章禁止的其他行為。（3） 違約責(zé)任。違反業(yè)主義務(wù)第1.3.4.5.6.7.9.10條的，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行處理，并要求限期整改；逾期不整改的，物業(yè)公司有權(quán)強(qiáng)制整改，包括取水，停電斷氣措施；給物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人賠償并承擔(dān)處罰；公布強(qiáng)制整改措施，賠償金和罰金應(yīng)當(dāng)計(jì)入財(cái)產(chǎn)的公共收入。賠償金和違約金的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司和業(yè)主管理委員會(huì)確定。不成立業(yè)主管理委員會(huì)的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施。業(yè)主未繳納管理服務(wù)費(fèi)、房屋本身維修基金以及賠償金、違約金的，處以每日滯納金千分之三的罰款；逾期三個(gè)月仍無(wú)正當(dāng)理由拒不繳納的，物業(yè)公司可以采取相應(yīng)措施采取停水、停電、停氣等措施。你知道嗎