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寧波
業(yè)主公寓
業(yè)主共管所有權(quán)是指業(yè)主對住宅、營業(yè)用房等建筑物專有部分的所有權(quán)，以及對專有部分以外的共有部分的共同所有權(quán)和共同管理權(quán)。建筑物區(qū)分所有權(quán)的類型：根據(jù)各國的實踐和立法，建筑物區(qū)分所有權(quán)有以下三種類型：1。指建立在縱向共有建筑物上的共有產(chǎn)權(quán)。縱剖式共管建筑是將一般的多跨、雙平行建筑物分為若干戶的建筑。這種形式區(qū)分了所有的建筑，不同業(yè)主之間的公共部分非常簡單。除普通墻、梁、柱外，屋面、樓梯間、陽臺均為分隔。除外圍墻、梁、柱外，屋面、樓梯間、走廊均為分隔。外圍墻和基座均以邊界墻為界，屬于各自的專有部分。因此，縱式共管建筑與一般的單門單院建筑幾乎沒有區(qū)別。縱向型共有產(chǎn)權(quán)與一般單一產(chǎn)權(quán)也沒有什么區(qū)別。公寓所有權(quán)很少有問題。因此，這種類型的區(qū)分所有權(quán)并不是區(qū)分所有權(quán)研究的重點。
2。它是指建立在交叉共有產(chǎn)權(quán)之上的共有產(chǎn)權(quán)。共管建筑的交叉類型是指上下交叉層的建筑。例如，一棟四層樓分為四層，分別為a、B、C、D四人所有，這種形式的共管建筑，除了常見的墻、梁、柱外，還有常見的屋頂、樓梯、走廊、外圍墻、底座等，橫切建筑物的區(qū)分所有權(quán)與一般所有權(quán)完全不同，是建筑物區(qū)分所有權(quán)研究的重點之一。（3） 混合建筑的公寓所有權(quán)。指在所有建筑物的縱向和橫向劃分上建立的所有權(quán)劃分。所有建筑物的縱橫向劃分是指所有建筑物的上、下橫切、左、右豎切組（單位）。比如一棟四層樓的樓房會被切割成四層，然后在左右縱向切割成一個套間，我國稱之為單元。這是區(qū)分所有建筑最常見的形式，即現(xiàn)代公寓建筑的區(qū)別形式。這種共有形態(tài)的共有部分與橫切共有形態(tài)相同，混合共有形態(tài)是共有形態(tài)所有權(quán)的重點之一。
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簡介:
暨南大學(xué)法學(xué)碩士研究生學(xué)歷，廣州海事法院律師調(diào)解員，現(xiàn)為北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所專職律師，執(zhí)業(yè)前曾供職于廣州市某區(qū)法院，參與案件審判，熟悉審判機關(guān)日常運轉(zhuǎn)程序，具備豐富的訴訟庭審經(jīng)驗。2016年，李律師應(yīng)邀加入亞太地區(qū)規(guī)模最大的律師事務(wù)所——北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所，其不僅嚴(yán)格恪守律師執(zhí)業(yè)道德，且有扎實的法律專業(yè)知識，豐富的訴訟與非訴訟法律事務(wù)實戰(zhàn)經(jīng)驗，執(zhí)業(yè)以來得到廣大當(dāng)事人的好評。?
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