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標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)之差
根據(jù)現(xiàn)行住房政策，職工有四項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)公房的權(quán)利：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。眾所周知，所謂用益權(quán)，是指現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的房屋將來(lái)出售或者出租，收入屬于個(gè)人，購(gòu)房者可以將房屋作為抵押貸款，也可以將房屋作為私有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者繼承，在具體功能上，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)房時(shí)，所有權(quán)和使用權(quán)是相同的。在收益權(quán)和處分權(quán)方面，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買(mǎi)房不同于按成本價(jià)買(mǎi)房。比如在收益權(quán)上，以成本價(jià)買(mǎi)房并按市場(chǎng)價(jià)出售后，扣除土地收入和相關(guān)稅費(fèi)后，其余收入屬于個(gè)人。對(duì)于按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的房屋，扣除相關(guān)稅費(fèi)和土地收入后，其余6%的收入由原銷(xiāo)售單位承擔(dān)，94%為個(gè)人所得。職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公共住房時(shí)，享有完全的處分權(quán)，即有權(quán)自主支配，包括提供、出售、交換、抵押等，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的公房，其處分權(quán)應(yīng)當(dāng)受到一定的限制和限制。首先，我們不能擅自出售或出租房子。如果要出租或出售房屋，必須征得產(chǎn)權(quán)共有人即原產(chǎn)權(quán)單位的同意。第二，在同等條件下，原銷(xiāo)售單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或租賃權(quán)。原銷(xiāo)售單位被撤銷(xiāo)的，人民政府房屋管理部門(mén)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者租賃權(quán)。第三，房屋價(jià)格需要房地產(chǎn)交易部門(mén)評(píng)估，也就是說(shuō)，任何第三方不得以高于房地產(chǎn)交易部門(mén)評(píng)估的價(jià)格私下購(gòu)買(mǎi)或出租房屋
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金微律師，河北萬(wàn)千律師事務(wù)所律師合伙人，秦皇島市律師協(xié)會(huì)青年律師工作委員會(huì)委員，中國(guó)法學(xué)會(huì)會(huì)員，國(guó)家三級(jí)心理咨詢(xún)師。主要業(yè)務(wù)方向：刑事辯護(hù)，婚姻家庭，合同糾紛。辦案風(fēng)格親切耐心，致力于通過(guò)良好的溝通為每一位當(dāng)事人提供法律服務(wù)。聯(lián)系電話：18630320062。
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