1、 買賣合同有效期為幾年

在中國(guó)合同法中，所有合同在簽訂后都可以生效，買賣合同也是如此。如果沒(méi)有其他非法協(xié)議，則在簽署后生效，需要履行。但是，房屋出售涉及土地使用權(quán)的問(wèn)題，因此對(duì)使用期限有規(guī)定。《中華人民共和國(guó)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，住宅用地使用權(quán)為70年。由此可見(jiàn)，以土地使用權(quán)為基礎(chǔ)簽訂的合同的有效期是由法律確定的。換言之，在實(shí)踐中，采購(gòu)合同的有效期為幾年，雙方不能同意超過(guò)70年。然而，2007年的《物權(quán)法》也規(guī)定，住宅用地到期后將自動(dòng)續(xù)期。這也表明，雖然合同當(dāng)事人不能任意約定銷售合同的最長(zhǎng)期限，但也不能任意約定合同中的最短使用期限。并根據(jù)物權(quán)法原則的限制，購(gòu)房合同履行后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，一方取得所有權(quán)。這種所有權(quán)保證了所有者的權(quán)利，即專有權(quán)，即我們普遍意義上的永久使用權(quán)。同時(shí)，1994年頒布的《中華人民共和國(guó)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，期滿后必須申請(qǐng)續(xù)期。如果沒(méi)有申請(qǐng)或申請(qǐng)不通過(guò)，國(guó)家將免費(fèi)收回

從這里可以看出，買賣合同簽訂后即可生效，但同時(shí)，鑒于房地產(chǎn)的特殊性，其使用年限為70年，因此，買賣合同不能任意約定使用年限超過(guò)70年。但是，由于住宅使用權(quán)存在自動(dòng)續(xù)期，也可以理解，買賣合同的有效期是在簽訂后立即取得所有權(quán)，因此不存在使用期的有效問(wèn)題。過(guò)期后要做什么

1。1994年《中華人民共和國(guó)城市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物的所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得”，同時(shí)，《條例》還規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)按照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，繳納土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記”。以住宅用地使用權(quán)為例。住宅用地使用權(quán)屆滿70年的，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。如果他不申請(qǐng)續(xù)期，土地使用權(quán)、住宅和其他地上附著物將在1994年由國(guó)家免費(fèi)收回，全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》（以下簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)管理法》），重申了《條例》的原則，即：，“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者不申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未按照前款規(guī)定批準(zhǔn)的，國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)?！?。2007年的《房地產(chǎn)管理法》及其修正案沒(méi)有對(duì)這一問(wèn)題做出合理的改進(jìn)?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》

2007年，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（以下簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》）頒布，作為規(guī)范社會(huì)生活中財(cái)產(chǎn)權(quán)利的一般性法律，對(duì)使用權(quán)期滿后的住宅建設(shè)用地和非住宅建設(shè)用地的處理采取了兩種不同的態(tài)度，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，應(yīng)當(dāng)自動(dòng)續(xù)期”，“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)展，依照法律規(guī)定辦理”。與《條例》和《房地產(chǎn)管理法》相比，《物權(quán)法》有了很大的進(jìn)步。首先，將土地使用權(quán)區(qū)分為住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)，對(duì)涉及居民居住權(quán)的土地使用權(quán)到期后的處置采取較為寬松的態(tài)度。但是，在法律適用上，根據(jù)“特殊法優(yōu)于一般法”的原則，房地產(chǎn)管理法是否應(yīng)該優(yōu)先適用？這些問(wèn)題需要在實(shí)踐中加以澄清

上述知識(shí)是小編對(duì)“買賣合同的有效期是多少年以及到期后如何處理”問(wèn)題的回答?！?a href='http://www.bjxgfjob.com/contract/15.html' target='_blank' data-horse>房屋買賣合同》自簽訂之日起生效，房屋買賣合同期限不得超過(guò)70年。如果您需要法律幫助，歡迎您訪問(wèn)互聯(lián)網(wǎng)上的法律咨詢