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我不想買房子。我可以退還押金嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-20 · 120人看過

如果你不想買房子，你能退還押金嗎？違約，押金不僅可以退還，而且可以加倍

劉先生與一家房地產公司簽署了一份商品房認購書，并同意劉先生以人民幣40萬元的價格從房地產公司預訂一套商品房。在簽署認購書后15天內，劉先生必須與房地產公司簽署正式的商品房銷售合同。在簽署認購書時，劉先生向房地產公司支付了20000元定金，作為雙方簽署正式商品房銷售合同的擔保。當劉先生想與該房地產公司簽訂正式的商品房銷售合同時，他無法與該公司就合同的具體條款進行談判，導致未能簽訂正式合同。劉先生建議退還定金，而房地產公司建議不退還劉先生支付的定金

商品認購書

在中國法律中，“商品房認購書”的形式沒有明確定義，簽署本文件不是購買商品房的必要程序。通過總結，我們得出了商品房認購具有法律效力必須滿足的幾個條件：

1。購買的房地產符合商品房預售條件，即取得商品房預售許可證。開發商未取得商品房預售許可證，以內部認購方式與買受人簽訂商品房認購書的，因違反《城市房地產管理法》中關于商品房預售條件的強制性規定，該房屋認購書無效。認購書應具有合同生效的主要條款，至少包括以下條款：認購房屋的位置、面積、單價、總價以及簽訂正式合同的時間，否則，認購書無法實際執行，且沒有生效的事實依據。內容不違反法律、行政法規的強制性規定。《中華人民共和國合同法》第五十二條規定，違反法律、行政法規強制性規定的合同無效。

一般來說，符合上述條件的商品房認購書對雙方均有約束力。那么，在上述情況下，劉先生要求退還押金的請求能否得到法律的支持？如果認購不符合上述條件且沒有法律效力，劉先生可以取回交易所支付的“保證金”。但是，如果訂閱簿滿足上述條件，會發生什么情況？為了得到明確的答案，有必要分析認購書中存款的性質根據認購書本身作為預約合同的性質，此處的存款應理解為合同存款。《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第一百一十五條規定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同的擔保的，支付定金的一方“拒絕訂立”主合同的，無權要求返還定金；接受定金的一方“拒絕訂立”主合同的，應當返還兩次他有存款。因此，如果買賣雙方沒有“拒絕簽署”或“不簽署”正式的商品房買賣合同，只是因為無法就某些具體條款達成協議而未能簽署合同，則賣方應將所有押金退還給買方，不得“沒收押金”“基于此。通過分析，可以得出結論，劉先生仍然可以要求押金

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