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寧波
簽訂中介合同應注意哪些問題
案例1：
王先生在簽署二手房銷售合同時，在交易合同的早期就從賬戶中移出，因為他的下一個家庭想盡快進入該賬戶。搬家日期到了之后，中介沒有提醒我們，下一個家庭也沒有催促我們。王先生推遲了兩個月離開他的賬戶。當交易結束時支付了2萬元的余額時，下一個家庭要求中介不要支付余額。原因是王先生沒有按照合同規定及時搬出戶口。按照每天房價的萬分之三賠償，他賠償了2萬元，王先生覺得，雖然他沒有按照合同提前搬出戶口，但為什么中介在整個過程中沒有提醒他？不意味著有風險嗎？我不知道該怎么辦
律師分析：中國法律規定，不按時遷出戶口屬于違約，應支付違約金。至于中介機構是否有義務提醒，則取決于合同。法律沒有規定中介機構有義務提醒搬遷，但雙方可以在簽訂《中介合同》時達成協議，如無協議，后果由委托方承擔。因此，在簽訂中介合同時，如果客戶需要任何服務費，則應在合同中執行。這不是理所當然的。如果出現問題，它只能蒙受損失
案例2：買家未能購買該房屋，中介要求其支付違約金
姚先生的妻子在查看該房屋時與家人簽訂了中介合同。她當天支付了5000元，三天后補足了45000元。但不到兩天，這家人就私下退還了5000元，理由是他沒有找到要搬家的房子，并說他找到房子后會進行交易。姚先生看到賣家已經80多歲了，沒有向他索要違約金。但一周后，法院打電話說，中介人起訴姚先生違約
姚先生不知道這種事情的結果以及應該支付多少違約金
合同中中介協議的具體分析取決于律師的具體分析。如果有違約條款，這取決于你是否違約。如果確實違反合同，應支付違約金。具體金額還取決于合同中約定的違約金金額和中介支付的勞動力金額
李女士在申請貸款時不想簽署表格，但她不想簽署二手房交易表格
律師分析：從法律角度來看，本承諾書由雙方協商簽署。不違反國家規定，有效。在這種情況下沒有什么問題。對于此類問題，客戶應在簽訂中介合同時提前咨詢，并在中介合同中執行。由于本承諾書是雙方協商簽訂的，中介機構不能強行簽訂
與中介機構簽訂的中介合同，買賣雙方在買賣二手房時，應先選擇具有一定規模和良好信譽的中介公司，并在簽訂中介合同時明確規定中介責任，而不僅僅是口頭承諾。如有特殊需要，可協商解決。二手房交易程序復雜，雙方都應予以重視。不要讓中介合同延遲買賣房屋的過程
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