1、 公平原則

補充協議條款的制定不是房地產開發商的單方面行為。作為合同的另一方，買方也有平等主張和保護自己利益的法律權利。開發商單方面制定并要求買方無條件簽署的任何補充協議可能違背買方意愿，在法律上無效。因此，開發商在要求買家簽署補充協議時，應解釋補充協議的內容。例如，一些開發商在出售精裝修房屋時，只明確了合同約定的裝修材料和裝修標準的變更通知買方的義務，而沒有明確變更后的質量、價格、等級和環保，而且根本不給買受人選擇或確認的權利，這實際上已經嚴重損害了買受人的合法權益。一旦出現問題，很容易在買賣雙方之間引起糾紛

所謂的標準條款合同，也稱為標準合同，標準條款合同是指由一方事先制定并被未指明的第三方接受的完整、定型的合同條款。

標準條款合同的特點是：

（1）標準條款合同文本由一方事先制定。

（2）標準條款合同應（3）格式條款合同的內容具有完整性和最終性的特點（4）在格式條款合同中，條款制定者在合同中處于有利地位。由于雙方地位不同，合同條款容易不公平。合法性原則作為本合同不可分割的一部分，雙方簽訂的補充協議只有在約定內容合法的情況下才能受法律保護。在實際交易中，起草補充協議時，開發商有時會在未經授權的情況下“匹配”一些公共區域和使用空間，以滿足或滿足個別買家的利益，從而損害其他買家的利益。例如，開發商出售辦公樓時，購房單位提出辦公樓外墻使用權免費歸購房單位所有的條件。開發商清楚地知道，外墻使用權屬于購買辦公樓的業主，開發商無權做出任何承諾。但是，為了促進銷售，未經其他業主同意，開發商同意了購房單位的要求，并將該條款寫入了補充協議。事后可以想象，本合同約定的內容無效，因為在簽訂補充協議時損害了他人的合法權益，買方有權主張其合法權益

中國合同法第39條明確規定，如果使用格式條款訂立合同，提供格式條款的一方應遵循公平原則確定雙方之間的權利和義務，并以合理的方式提請對方注意免除或限制其責任的條款，根據對方的要求解釋該條款。因此，在簽署賣方起草的補充協議時，買方有權要求賣方解釋相關條款。

合同法第41條規定，對標準條款的理解有爭議時，應按照一般理解進行解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當采用不利于提供格式條款一方的解釋。如果標準條款與非標準條款不一致，則應采用非標準條款。在正常情況下，提供標準條款的一方通常在交易中處于有利地位。因此，在簽署補充協議時，買方完全有權要求在平等協商的基礎上對補充協議進行修改和補充，以充分維護其合法權益。開發商以一方的名義制定并要求買方無條件簽署的任何補充協議在法律上無效。廣告和銷售手冊中的相關內容。當消費者入住時，他們發現房子的某些部分與最初的廣告和建筑收藏中承諾的不同。這種情況在生活中并不少見。在合同中增加廣告和建筑書籍的相關內容，可以作為發生糾紛時消費者投訴的有利證據。為了保護購房者的利益，2003年6月生效的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛若干法律問題的解釋》，規定開發商對商品房規劃范圍內的房屋及相關設施做出的具體、明確的決定，以及對買賣合同的訂立和房價有重大影響的聲明和承諾，作為合同內容。如果開發商違反了此類內容，則應承擔違約責任。補充協議必須說明開發商違約造成的違約責任。由于開發者的原因，有很多事情會導致消費者退房。然而，它僅限于退房，對于開發者如何“補償”幾乎沒有要求。開發商違約導致退房，負賠償也應如此，因為這種“賠償”等同于消費者支付定金但“不買不退”。在許多合同中，雙方都同意開發商不能因“不可抗力”而承擔違約責任，但這不能成為開發商推卸責任的借口。還應注意物業服務達到的標準。物業服務是指在辦理入住手續后才提供的服務。它和主人最初的想象可能有一個或另一個區別，這很容易引起爭議。在合同中明確雙方的要求和責任是有益的

商品房買賣合同不能完整地提供全部內容，且難以具體明確。補充協議的制定應遵循以下三個原則：

首先，補充協議應詳細：補充協議包括三個方面。首先，應充分考慮整個交易的全過程，包括合同簽訂和履行的全過程，包括廣告、合同、退房、退款，甚至離婚和死亡；其次，明確房屋的質量、面積、配套設施和社區環境；最后是就可能發生的爭議達成協議，包括一些參考案例。第二，違約責任：在簽訂補充協議時，我們應該注意權利和義務之間的對應關系。每一項義務都意味著責任，每一項責任都會產生相應的違約后果

第三是舉證責任：在當前所有房地產交易過程中，購房者難以行使知情權，在訴訟或仲裁中不能提供相應證據的。如果遵循舉證的一般原則，即誰主張、誰提供證據的做法，購房者的權利就無法得到有效保護。因此，補充協議在某些方面采用了舉證責任倒置的方法，規定開發商應承擔舉證責任，以保護購房者的利益

如何通過公平合理的補充協議，充分保障買賣雙方的合法權益，在房地產交易中具有重要意義。因此，為避免制定無效條款，雙方在簽訂補充協議時，應根據《合同法》關于有效合同的規定制定合法的合同條款。另外，在雙方簽訂購房合同及補充協議后，在合同履行過程中，如果雙方對協議有新的內容或需要變更原協議的內容，簽訂補充協議的雙方應熟悉房地產的相關知識和法律規定，了解房地產的一些基本情況和特點，明確應享有的權利和義務。因此，建議雙方聘請專業的房地產審查人員