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寧波
在簽訂新房合同時，我們應該注意哪些問題
如果你想要一套安全的房子，在簽訂新房子的合同時，你應該記住以下幾點：
1。基本“五證”齊全。我們必須檢查開發商是否有商品房預售許可證。有了預售許可證，開發商通常還擁有五個許可證：房地產開發許可證、國有土地使用許可證、建設項目開發許可證和項目規劃許可證。這是買房子能否拿到房地產證書的關鍵。使用標準合同文本。一定要參考課文，最好采用，不要隨意修改，并根據課文中列出的術語仔細填寫，以了解具體內容。不要隨意簽署開發商制定的“購買協議”，并支付定金。相關證明文件有效。如果是預售房屋（在建、未完工、無法交付使用的房屋），檢查開發商是否持有預售許可證，確認購買的房屋在預售范圍內；購買既有房屋，應檢查開發商是否持有該房屋的大規模生產許可證（在預售許可證之后獲得，即未來房屋成為既有房屋）和新住宅的交付使用許可證。并檢查其營業執照和開發資質證書，注意這些許可文件的單位名稱是否一致。未來購房的條件和期限由雙方約定。所謂房屋交付，是指有權使用兩套房屋；另一層是房屋所有權轉讓，即產權轉讓。實物交付和產權轉讓應當在預售合同中明確約定，未取得新的《住宅交付使用許可證》的房屋不得使用和交付。明確違約的具體時間和責任。對于未來的房屋，由于資金不足而延遲交付房屋是很常見的，即使是那些無法交付房屋的人。如果開發商對“合同”中的哪一個文本非常不利，那就不要大驚小怪了。僅注明完工日期，未注明交貨日期的；使用一些模糊的語言，如“水電安裝后、質量驗收后、社區配套設施竣工后”。在這方面，在簽訂合同時，買方必須明確規定交付日期為“某一年的某一個月和某一天”，并說明開發商如果不能按時交付房屋應承擔的責任。檢查房屋質量。在簽訂合同時，我們應檢查和核對《住宅操作手冊》和《商品房質量保證書》的內容，并將《商品房質量保證書》作為合同附件，檢查開發商是否對質量問題負責。澄清物業管理事宜。一家糟糕的物業管理公司會讓你永遠感到不舒服。因此，我們應該更多地了解物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。關注違約責任。對于未來的房子，甚至是現有的房子，它可能不同于開發商的描述。此時，應明確開發商應承擔違約或與說明不一致的責任。供參考：合同簽訂后，買方要求退房，未能按時付款；開發商在售房后要求換房，未能按時交付；面積變化超過約定范圍的；質量不符合要求；在辦理轉讓手續等時未遵守規定和協議。不要忽視違約責任的平等性
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