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寧波
簽合同前我該怎么做
1、 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)包括確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的所有人是否與賣方是同一人；產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)的面積是否與實(shí)際面積不符。務(wù)必到房屋管理局檢查產(chǎn)權(quán)證原件和產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。調(diào)查是否允許原單位轉(zhuǎn)售
確認(rèn)在轉(zhuǎn)讓以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買的公共房屋時(shí)，費(fèi)用是否已按成本價(jià)彌補(bǔ)或按比例與原單位分?jǐn)偂Ｔ诖蠖鄶?shù)公房的房改過(guò)程中，原單位保留回購(gòu)優(yōu)先權(quán)，因此有必要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓。一般來(lái)說(shuō)，軍品、醫(yī)院（醫(yī)院）產(chǎn)品和學(xué)校（學(xué)校）產(chǎn)品的公共房屋必須經(jīng)原單位密封后才能出售
III.檢查是否有私人建筑
確認(rèn)屋頂是否有平臺(tái)和走廊，或者房子里是否有小閣樓；陽(yáng)臺(tái)是否由業(yè)主封閉涉及到如何計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積
IV.觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)
檢查房屋類型是否合理，是否特別不適合居住；管線是否過(guò)多或走線是否不合理；天花板是否有滲水跡象，墻壁是否有裂縫或剝落等明顯問(wèn)題
v.了解裝修狀況
1原房屋是否裝修，裝修水平和程度如何，是否需要銷毀
2。了解住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管道方向和承重墻位置，以便進(jìn)行翻新
VI.檢查物業(yè)管理水平
1如何收取水、電、煤和供暖費(fèi)，是否在現(xiàn)場(chǎng)收集或自行支付，三米是否在室外
2觀察電梯的品牌、速度和管理模式，觀察公共走廊的清潔和布局
3社區(qū)是否關(guān)閉，安全級(jí)別如何？觀察保安人員的數(shù)量和責(zé)任感
4。社區(qū)綠化怎么樣？物業(yè)管理公司提供什么服務(wù)。了解未來(lái)的生活費(fèi)用
關(guān)注水、電、煤和供暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；停車位的費(fèi)用。追溯老房子的歷史
確認(rèn)房子的建造年份和土地使用期限；是否有抵押
如果買賣雙方信譽(yù)良好，他們可以將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到公司的一個(gè)賬戶。如果買賣雙方信譽(yù)良好，他們可以將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
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28年資深律師國(guó)內(nèi)國(guó)際案件豐富經(jīng)驗(yàn)。國(guó)際法學(xué)碩士。承辦中外各種重大復(fù)雜疑難，經(jīng)濟(jì)，刑事，民事，仲裁，婚姻繼承，移民，房地產(chǎn)，債務(wù)，大醫(yī)療案件，公司，合同，知識(shí)產(chǎn)權(quán)，執(zhí)行，國(guó)際律師見證，各國(guó)律師間合作等全類型案件。專業(yè)高級(jí)法律顧問(wèn)。可跟隨中國(guó)企業(yè)和公民出國(guó)談判，精通用英語(yǔ)工作。曾長(zhǎng)期在司法機(jī)關(guān)工作，30多年的司法行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。
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