意向金轉為定金后買方違約賣方怎么辦

意向金轉為定金之后，視為定金，根據《合同法》中關于定金的規定，在交付定金之后，一方違約可以要求雙倍返還定金。

一、意向金定金的區別

1、意向金是附條件的定金，是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的現金，委托經紀人在買方授權條件范圍內和賣方進行談判，如果賣方同意買方的購買條件，中介公司就將意向金轉交給賣方。

2、定金協議對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律后果，買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金;賣方如果不按協議的約定履行簽買賣合同義務或不出售的，應雙倍返還定金。而意向金則沒有這種約束力，它只是一個購房意愿的表示，在中介公司尚未和業主達成一致時，客戶隨時可以取回去。

3、定金是交給業主的，意向金是交給中介公司并附帶條件委托中介去跟業主就價格等條件進行磋商，成就轉為定金，談不成返還客戶。

4、中介公司是無權罰沒“意向金”的，也不能以抵作中介費了事，是不是支付居間費，要看居間成功與否;是不是支付委托代理報酬，要看委托合同的約定。

二、簽訂居間協議后拒簽買賣合同

居間協議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有：

1、居間協議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產權是女兒或者妻子的，但簽居間協議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產權人，所以房東主張居間協議是無效的，要求退款了事。

2、房東在簽訂居間協議時還未取得房屋產權，所以房東認為沒取得產權就簽的合同無效，要求退款了事。

如果有證據證明簽約人有產權人的授權，比如產權人曾到中介處掛牌，或者簽署過傭金確認書、委托書等文件，那么居間協議仍然是有效的。如果沒有證據證明，那么買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償買方的損失。

如果房東購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產證還在辦理過程中，此時房東出售房屋時盡管還沒有拿到產證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產權（如違法建筑），或者產權是別人的，那合同就是無效的。根據法律規定，無效的合同應由過錯方承擔賠償責任，買方有權要求房東賠償經濟損失。

三、簽訂購房合同后房東拒絕過戶

房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，最終發信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應約定具體的期限。書面催告應當同時抄送中介一份。買方應盡量不要延期，如延期應當征得房東的書面同意，否則可能因證據不足而被法院認定違約。

房屋購買的意向金和定金都是有著其特殊的作用的，無論買方還是賣方都不得忽視其存在的意義，否則吃虧的可是自己。以上就是律霸網小編為我們整理的關于意向金定金的相關法律規定，若您對此還有疑問的話，我們有在線律師，歡迎咨詢。