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離婚后賣房子要離婚協(xié)議嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 176人看過

當夫妻雙方已經(jīng)決定離婚，簽訂好離婚協(xié)議，分割好了財產(chǎn)，那么就意味著正式結(jié)束婚姻，和之前生活告一段落。面臨離婚后的房產(chǎn)處理時，有些人會選擇自己住或者不留房產(chǎn)，直接出售，那么就有一個問題來了，離婚后賣房子要離婚協(xié)議嗎?

如果在離婚協(xié)議書上明確標明房產(chǎn)權歸屬一方，那么可以一方就可以直接決定買賣房屋，如果是夫妻共同房產(chǎn)，產(chǎn)權在另一名下，那么必須先過戶給一方，或者在賣房時同時出示離婚協(xié)議及民政機關的離婚證明才可以銷售房產(chǎn)的。

房產(chǎn)證過戶辦理流程：

一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù);

二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù);

三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);

1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;

2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;

3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權證明;

4、被繼承人的死亡證明;

5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;

6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;

7、公證人員認為應提交的其他證明、材料;

四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);

五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

六、到“產(chǎn)權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。

房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人身份證明;

(3)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;

(4)證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

這個具體要看離婚協(xié)議說明房產(chǎn)的歸屬問題。離婚協(xié)議有說明的，房產(chǎn)權屬于的那一方一般就可以直接出售了，如果沒有明確說明房產(chǎn)歸屬的話，就要先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，按規(guī)定提供離婚證和離婚協(xié)議書即可。


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劉利民

劉利民

執(zhí)業(yè)證號：

14306201311831607

湖南巴陵律師事務所

簡介：

湖南巴陵律師事務所合伙人，執(zhí)行主任。2012年湘潭大學法律碩士畢業(yè)，執(zhí)業(yè)近七年。在處理交通事故案件，婚姻家庭案件，人身損害案件及合同糾紛案件上有豐富的經(jīng)驗。

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