首頁 > 法律常識 > 婚姻家庭 > 財產分割 > 離婚后財產糾紛房屋增值怎么認定？

離婚后財產糾紛房屋增值怎么認定？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 165人看過

一、離婚后財產糾紛房屋增值怎么認定

1、婚前個人財產全款購買，婚后婚前財產。婚內房產增值的部分也屬于一方個人財產，不屬于夫妻共同財產。婚后房產增值部分不予分割，只歸屬與房子的產權人。

2、婚前個人財產貸款購買，婚后夫妻共同還貸，離婚時房產增值部分怎么分?這種情況，在房屋的權屬上還是屬于夫妻個人財產。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。

此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產，離婚時此增值部分不予分割。

3、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的，離婚時房產增值部分怎么分?離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割，房產增值部分不用單獨列出來進行分割。

首先，對于房屋增值部分的計算標準，我國《城市房地產管理法》第三十四條規定了我國房地產價格評估制度，也就是說，房屋的增值后的價值是由我國規定的技術標準和評估程序進行評估后再進行申報計算的，并不能隨當事人的意愿隨便估價。

其次，我國《婚姻法》解釋三第十條規定了夫妻在離婚時可協商財產的歸屬，如果協商不成，則此時起訴到法院的話，往往對共同房子的判決都是一方一半，實際因為房子的性質特殊，那么就是一方取得所有權和房貸，同時對另一方作出相應的補償。

而對于共同還貸的部分以及房屋增值的部分，此時應該要給予另一方一定的補償。具體來說，對于房屋增值部分該如何進行補償的具體計算，我國在相關判例中對其也有具體解釋，即按照賠償款=夫妻共同支付款項÷(購房款利息)*房屋評估現值*50%。但是該公式也只是一個參考，因為在離婚時還會考慮其他權益的多方位因素做出共同的判決。

所以，我國房屋增值部分的計算標注是有法律規定的，要根據我國的評估以及申報制度為基礎，并不能隨意對其增值部分進行預估，這樣會有失公正。

綜上所述，離婚房屋共同財產的認定還是會按照是否是個人婚前財產和夫妻婚后購買，共同還貸的情況，所以對于離婚后房屋增值部分根據房產的所屬性質來確定，是夫妻共同財產的那么增值也是夫妻共同財產。

離婚財產分割注意什么

新婚姻法離婚財產分割是怎樣的

離婚財產強制執行時間是多久

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。