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男女兩人結(jié)婚后，通常會(huì)涉及到對(duì)原房本上加名。在房產(chǎn)證加上配偶的名字，在法律上來說，實(shí)質(zhì)就是增加房屋的共有權(quán)人。現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常出現(xiàn)男女在婚前買房婚后加名字的情況，那么此時(shí)應(yīng)該如何加名字才比較好?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、婚前買房婚后如何加名字

(一)婚后取得房產(chǎn)證

如果說是婚后取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)歸屬比較好判斷，可以判定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)夫妻雙方都有一半的產(chǎn)權(quán)。

(二)婚前取得房產(chǎn)證

如果是婚前取得房產(chǎn)證，那么判定起來就相對(duì)復(fù)雜，具體有三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

1、根據(jù)雙方購房的目的來判定。

這種情況下如果沒有證據(jù)是表明是贈(zèng)予的，且是出于結(jié)婚的目的買房，那么判定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是如果有證據(jù)可以表明是贈(zèng)與的，則不判定為共同財(cái)產(chǎn)，是個(gè)人贈(zèng)與行為。

2、根據(jù)是否形成婚前同居關(guān)系來判定。

如果說，在婚前已經(jīng)有了同居的行為，并且是雙方共同出資買房，那么房子也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但具體是否能判定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還是要根據(jù)同居時(shí)是否以夫妻名義。

3、根據(jù)另一方能否提供出資證明來判定。

這一點(diǎn)很重要，如果另外一方不能提供自己出資的證明，很可能會(huì)被判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而無法獲得房屋產(chǎn)權(quán)。

所以說，在戀愛時(shí)千萬不能因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而將房產(chǎn)證只寫上對(duì)方的名字，如果離婚時(shí)如果拿不出自己出資的證據(jù)，可能法院也不能保證你的權(quán)益。

二、離婚協(xié)議房產(chǎn)分割是怎么樣的.

1、夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割：

(1)婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

(2)婚后取得產(chǎn)權(quán)證的。

還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對(duì)房屋權(quán)利是在婚前取得的。

2、婚前雙方共同出資購房，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字：

(1)婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的。

如果一方不承認(rèn)另一方購房時(shí)有出資，自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話，那么，另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(2)婚前雙方共同出資購房，但未付清全部房款的(有貸款)。

如果一方不承認(rèn)另一方購房時(shí)有出資，自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話，那么，另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在此，律霸小編提醒各位，婚前雙方共同出資購買房屋的，應(yīng)在購房合同和房產(chǎn)證寫上雙方的名字，這不僅是尊重雙方，還是避免糾紛的法則。

3、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

這涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價(jià)值取得始于婚前，既所謂“萬變不離其宗”，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

4、夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割。

不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算，而不是按購房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

此時(shí)需要看具體是在什么時(shí)間取得房產(chǎn)證的。若是在婚前就取得了房產(chǎn)證的話，情況就比較復(fù)雜了。但要是婚后取得房產(chǎn)證，那么一般情況下都是認(rèn)定房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。

婚前房產(chǎn)證上加名字新政策

在房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用是多少

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