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寧波
拆遷房怎么才能辦理房產(chǎn)證
拆遷安置房沒有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因:
1、可以辦理房產(chǎn)證,只是開發(fā)商還沒來得及辦理,在這樣的情況下不要慌亂,保存好拆遷協(xié)議書日后可以補(bǔ)辦。
2、?不是完整的房屋產(chǎn)權(quán),本身就沒有資格辦理;
拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交什么資料呢?
(1)申請人的身份證明以及復(fù)印件;
(2)登記申請書及詢問記錄單原件;
(3)房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書原件或征用房屋協(xié)議書原件(如集體土地權(quán)屬來源不清的,無需提供);
(4)被拆房屋原權(quán)屬證明或合法建造房屋的相關(guān)資料原件(如集體土地權(quán)屬來源不清的,需提供區(qū)建設(shè)局出具的安置確認(rèn)證明);
(5)城市配套費(fèi)等的繳交憑證原件(必要時告知);
(6)申請人登報聲明原件(必要時告知)。需要注意的是,所提交的復(fù)印件均須與原件比對確認(rèn)。
(7)超面積自購部分,視同購買商品房,提交相應(yīng)資料的原件;
(8)房屋涉稅證明的原件(可先提交其受理單復(fù)印件);
(9)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明原件(轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與等有效文書);
(10)具有相應(yīng)資格測繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪成果圖原件;
(11)拆遷安置合同原件,含補(bǔ)償清單或結(jié)算清單原件;
(12)拆遷安置產(chǎn)權(quán)登記證明書原件。
拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的流程是什么呢?
初始登記:依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;
轉(zhuǎn)移登記:依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個安置戶名下,并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。
還有必須注意的事項(xiàng)是:
1.如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士,只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證;
2.如遇被拆遷人去世的情況,在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù)。
房產(chǎn)證是一間房屋的保障,對于沒有房產(chǎn)證的房子來說,沒有辦法過戶,戶主不能貸款等等,有著很多不方便。所以及時地辦理房產(chǎn)證是很有必要的。
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