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寧波
上海房屋拆遷補償如何分配,九四方案專家
九四方案的產(chǎn)權(quán)登記不是準確的，其他同住人是可以通過法院主張確權(quán)。
1、首先必須得確定公房的購買是九四方案才行。
2、確定同住人資格的人才有權(quán)提起訴訟。
3、關(guān)于同住人的資格舉證非常重要。
4、必須在規(guī)定的訴訟時效內(nèi)提起訴訟，即產(chǎn)權(quán)人去世后的兩年內(nèi)以前，否則喪失權(quán)利。
5、未確權(quán)的同住人就去世，其繼承人不可以主張此權(quán)利。
1是私房安置款或安置房屋與公房安置款或安置房屋是有截然不同的，私房時歸登記的產(chǎn)權(quán)人(不排除實際居住人的權(quán)益)，而公房時歸承租人及其同住人共有;
2，私房時產(chǎn)權(quán)人應安置居住的使用人，公房時則是直接規(guī)定安置款或安置房屋歸承租人和同住人共有。
3、房屋補償款中對房屋價值的補償部分含有評估價格、價格補貼和套型面積補貼只能由承租人和同住人分割
4、搬家補助費、設備遷移費、速遷費、過渡費，實際居住人所有
上海高院對公房拆遷補償分配的意見：
1、一般原則是，承租人、同住人一人一份、均等分割
2、如下情況例外
屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來源，按均分所得補償款，無法購得房屋保證其正常生活的，可酌情多分
在取得公房承租權(quán)時額外過較多款項的
對公房內(nèi)的未成年人承擔實際監(jiān)護義務的，有可能多分。
依照高級法院的意見：房屋拆遷補償款之外的其他費用，應按什么原則處理?上海高院的意見是
搬家補助費、設備遷移費、臨時安家補助費，歸確認拆遷而搬家、遷移和臨時過渡的人，獎勵費和一次性補償費，一般應歸拆遷時在被拆遷房屋實際居住的人之間分割。
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