農(nóng)村房屋拆遷沒有證件就不給補(bǔ)償嗎

無證房屋一旦遇到征地拆遷，多半被認(rèn)定為違建，不予補(bǔ)償或者直接低價補(bǔ)償。但無證房屋真的是違建，可以不予補(bǔ)償嗎?答案是否定的。

首先，我們需要明確一點(diǎn)，對于無證房屋并非全部都是違建，需要對無證原因進(jìn)行分析。

一、保持原樣的祖宅不宜認(rèn)定為違建。農(nóng)村的房子，有的是祖輩建的房子，那個時候建房子無需也不可能辦理相關(guān)手續(xù)，于是一代又一代就這么在祖宅里住著。像這種老房子，雖然沒有房產(chǎn)證，但不宜認(rèn)定為違建，因當(dāng)時法律法規(guī)并未要求辦理相應(yīng)的證件，而根據(jù)“法不溯及既往”原則，不能將這類房屋認(rèn)定為違建。

二、依法修建的房屋。如果房屋在建造時，符合法律法規(guī)規(guī)定及當(dāng)?shù)氐恼撸蚍课莸怯浌芾聿块T的原因未取得相應(yīng)的權(quán)屬證書的，遇到拆遷時，也應(yīng)當(dāng)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

以上兩類無證房屋遇到拆遷時，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償。

那么什么情況下的無證房屋在拆遷時不予補(bǔ)償呢?

一、征地或者拆遷公告發(fā)布后搶建的房屋。實(shí)踐中，有些人看到征地或者拆遷公告，得知在家的房屋或者土地在拆遷或者征收范圍內(nèi)，為了多拿補(bǔ)償款，進(jìn)行搶栽、搶種、搶建。這里小編明確地告訴大家，這種情況下建設(shè)的房子都是違建，拆遷時不能獲得補(bǔ)償。

二、非法占地修建的房屋。《土地管理法》第四十五條規(guī)定，農(nóng)村居民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的房屋。因此，當(dāng)非法占地修建的房屋遇到征地拆遷時，不僅得不到補(bǔ)償，還要退還非法占用的土地，并拆除房屋。

三、在農(nóng)用地上建房屋。在農(nóng)用地上建房屋辦不了相應(yīng)的證件，因房屋用地應(yīng)當(dāng)是建設(shè)用地，農(nóng)用地上想建房子，必須辦理相應(yīng)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，轉(zhuǎn)成建設(shè)用地后方可建設(shè)房屋。擅自改變農(nóng)用地性質(zhì)建房，違反了土地政策，本身就屬于違法行為，因此在拆遷時不能獲得補(bǔ)償。

綜上所述，農(nóng)村無證房屋遇到征地拆遷并非全部都不能獲得補(bǔ)償。保持原樣的祖宅及依法修建的房屋都應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償。在征地公告后搶修搶建的、非法占地建設(shè)的、以及未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用擅自建設(shè)的房屋則無法獲得補(bǔ)償。如果還需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)找律師進(jìn)行在線法律咨詢。