農村房屋拆遷沒有證件就不給補償嗎

無證房屋一旦遇到征地拆遷，多半被認定為違建，不予補償或者直接低價補償。但無證房屋真的是違建，可以不予補償嗎?答案是否定的。

首先，我們需要明確一點，對于無證房屋并非全部都是違建，需要對無證原因進行分析。

一、保持原樣的祖宅不宜認定為違建。農村的房子，有的是祖輩建的房子，那個時候建房子無需也不可能辦理相關手續，于是一代又一代就這么在祖宅里住著。像這種老房子，雖然沒有房產證，但不宜認定為違建，因當時法律法規并未要求辦理相應的證件，而根據“法不溯及既往”原則，不能將這類房屋認定為違建。

二、依法修建的房屋。如果房屋在建造時，符合法律法規規定及當地的政策，因房屋登記管理部門的原因未取得相應的權屬證書的，遇到拆遷時，也應當獲得相應的補償。

以上兩類無證房屋遇到拆遷時，應當進行補償。

那么什么情況下的無證房屋在拆遷時不予補償呢?

一、征地或者拆遷公告發布后搶建的房屋。實踐中，有些人看到征地或者拆遷公告，得知在家的房屋或者土地在拆遷或者征收范圍內，為了多拿補償款，進行搶栽、搶種、搶建。這里小編明確地告訴大家，這種情況下建設的房子都是違建，拆遷時不能獲得補償。

二、非法占地修建的房屋?！锻恋毓芾矸ā返谒氖鍡l規定，農村居民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，責令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的房屋。因此，當非法占地修建的房屋遇到征地拆遷時，不僅得不到補償，還要退還非法占用的土地，并拆除房屋。

三、在農用地上建房屋。在農用地上建房屋辦不了相應的證件，因房屋用地應當是建設用地，農用地上想建房子，必須辦理相應的農用地轉用手續，轉成建設用地后方可建設房屋。擅自改變農用地性質建房，違反了土地政策，本身就屬于違法行為，因此在拆遷時不能獲得補償。

綜上所述，農村無證房屋遇到征地拆遷并非全部都不能獲得補償。保持原樣的祖宅及依法修建的房屋都應當獲得補償。在征地公告后搶修搶建的、非法占地建設的、以及未辦理農用地轉用擅自建設的房屋則無法獲得補償。如果還需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網找律師進行在線法律咨詢。