農(nóng)村房屋拆遷沒有證件就不給補(bǔ)償嗎
無證房屋一旦遇到征地拆遷,多半被認(rèn)定為違建,不予補(bǔ)償或者直接低價補(bǔ)償。但無證房屋真的是違建,可以不予補(bǔ)償嗎?答案是否定的。
首先,我們需要明確一點(diǎn),對于無證房屋并非全部都是違建,需要對無證原因進(jìn)行分析。
一、保持原樣的祖宅不宜認(rèn)定為違建。農(nóng)村的房子,有的是祖輩建的房子,那個時候建房子無需也不可能辦理相關(guān)手續(xù),于是一代又一代就這么在祖宅里住著。像這種老房子,雖然沒有房產(chǎn)證,但不宜認(rèn)定為違建,因當(dāng)時法律法規(guī)并未要求辦理相應(yīng)的證件,而根據(jù)“法不溯及既往”原則,不能將這類房屋認(rèn)定為違建。
二、依法修建的房屋。如果房屋在建造時,符合法律法規(guī)規(guī)定及當(dāng)?shù)氐恼撸蚍课莸怯浌芾聿块T的原因未取得相應(yīng)的權(quán)屬證書的,遇到拆遷時,也應(yīng)當(dāng)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
以上兩類無證房屋遇到拆遷時,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償。
那么什么情況下的無證房屋在拆遷時不予補(bǔ)償呢?
一、征地或者拆遷公告發(fā)布后搶建的房屋。實(shí)踐中,有些人看到征地或者拆遷公告,得知在家的房屋或者土地在拆遷或者征收范圍內(nèi),為了多拿補(bǔ)償款,進(jìn)行搶栽、搶種、搶建。這里小編明確地告訴大家,這種情況下建設(shè)的房子都是違建,拆遷時不能獲得補(bǔ)償。
二、非法占地修建的房屋。《土地管理法》第四十五條規(guī)定,農(nóng)村居民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的房屋。因此,當(dāng)非法占地修建的房屋遇到征地拆遷時,不僅得不到補(bǔ)償,還要退還非法占用的土地,并拆除房屋。
三、在農(nóng)用地上建房屋。在農(nóng)用地上建房屋辦不了相應(yīng)的證件,因房屋用地應(yīng)當(dāng)是建設(shè)用地,農(nóng)用地上想建房子,必須辦理相應(yīng)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù),轉(zhuǎn)成建設(shè)用地后方可建設(shè)房屋。擅自改變農(nóng)用地性質(zhì)建房,違反了土地政策,本身就屬于違法行為,因此在拆遷時不能獲得補(bǔ)償。
綜上所述,農(nóng)村無證房屋遇到征地拆遷并非全部都不能獲得補(bǔ)償。保持原樣的祖宅及依法修建的房屋都應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償。在征地公告后搶修搶建的、非法占地建設(shè)的、以及未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用擅自建設(shè)的房屋則無法獲得補(bǔ)償。如果還需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)找律師進(jìn)行在線法律咨詢。
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