一、雞西市沉陷區(qū)補償標準

依據(jù)《雞西市采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收與補償辦法》

第十一條各區(qū)政府應當對被征收人給予下列補償：

(一)被征收人房屋價值補償。

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償。

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

第十二條對被征收人房屋價值補償，不得低于房屋征收決定發(fā)布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法確定。被征收人對評估結果有異議的，可以申請復核評估，對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家鑒定委員會申請鑒定。

第十三條房地產(chǎn)評估機構由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過票數(shù)確定或者隨機選定的方式確定。

第十四條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

(一)選擇貨幣補償安置需滿足以下條件：

1.被征收人需提供貨幣補償安置申請書。

2.被征收人需出具采煤沉陷區(qū)內(nèi)的戶籍證明和房屋產(chǎn)權證照。

3.被征收人同意貨幣補償安置方案、自愿簽訂貨幣補償協(xié)議(協(xié)議內(nèi)容包括：征收主體與貨幣補償被征收人雙方的權利和義務，補償標的、履行方式和期限、發(fā)放方式、違約責任等，同時書面承諾不再向政府提出其他安置要求)。

4.被征收人需出具搬離采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)后的住房證明，新住房不能在采煤沉陷區(qū)及納入規(guī)劃的棚改地塊內(nèi)。

5.同意原房屋產(chǎn)權滅籍并拆除。

(二)被征收人選擇貨幣補償?shù)模稍u估機構評估確定補償標準。評估機構確定的評估結果低于政府測定的同類房屋重置價格的，各區(qū)政府可以在制定獎勵優(yōu)惠辦法時，以獎勵形式按政府測定的房屋重置價格給予補償。

(三)被征收人選擇產(chǎn)權調換的，按照下列標準執(zhí)行：

1.由被征收人結清用于產(chǎn)權調換房屋與被征收房屋之間的差價及樓層費，樓層費最高不得超過用于產(chǎn)權調換房屋總價值的20%。用于產(chǎn)權調換房屋與被征收房屋的價值由同一評估機構確定。用于產(chǎn)權調換房屋價值與被征收房屋價值差價較大的，各區(qū)政府在制定獎勵優(yōu)惠政策辦法時，應當給予一定優(yōu)惠。

被征收人產(chǎn)權調換原房面積部分可按照以下標準出資：選擇新建樓房安置的，磚混結構240元/㎡，磚木結構260元/㎡，簡易(其他)結構280元/㎡。選擇市中心區(qū)域由政府出資購買商品現(xiàn)房安置的，在選擇新建樓房安置的基礎上，根據(jù)安置地點差異按不同標準出資，出資平均標準為200元/㎡。

2.被征收人以房屋權屬證書為單位，住宅房屋按照被征收房屋建筑面積就近上靠標準戶型的原則，以房屋建筑面積50平方米為基準戶型，被征收房屋50平方米以下的，一律上靠到50平方米。上靠面積部分按照物價部門公布的經(jīng)濟適用住房價格60%結算;上靠50平方米后及50平方米以上被征收人享受10平方米優(yōu)惠面積,優(yōu)惠面積部分按照物價部門公布的經(jīng)濟適用住房價格80%結算;超出優(yōu)惠面積部分按照新樓市場評估價格結算。

3.被征收房屋面積大于安置房屋面積的，剩余面積部分按選擇貨幣補償程序給予補償。

4.采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)被征收人回遷高層樓房安置，按《雞西市人民政府印發(fā)雞西市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》(雞政發(fā)〔2012〕11號)有關規(guī)定執(zhí)行。

(1)平房住宅。選擇主體17層以下高層樓房產(chǎn)權調換的，按照被征收房屋上靠標準戶型后的面積，免費增加10%建筑面積;選擇主體18層以上高層樓房產(chǎn)權調換的，按照被征收房屋上靠標準戶型后的面積，免費增加15%的建筑面積。

(2)多層樓房住宅。選擇主體17層以下高層樓房產(chǎn)權調換的，按照被征收房屋上靠標準戶型后的面積，免費增加8%的建筑面積;選擇主體18層以上高層樓房產(chǎn)權調換的，按照被征收房屋上靠標準戶型后的面積，免費增加12%的建筑面積。

房屋征收選擇產(chǎn)權調換享受優(yōu)惠面積部分，按照私有產(chǎn)權登記。

二、房屋拆遷的程序

補償安置依據(jù)：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應以實際面積為準。

特別情況的處理：

1、征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內(nèi)容補償，也可由拆遷當事人協(xié)商議定;

2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3、違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。

4、一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行，如當?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的，從其規(guī)定。

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