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寧波
如何計算自家房屋拆遷費
拆遷房貨幣補償究竟是如何計算的?下面我們來看一看下面的計算公式：拆遷房的貨幣補償金額=(被拆遷房屋的房地產市場評估單價+價格補貼)×建筑面積。這里需要說明的是，在這個公式里的“價格補貼”是指被拆除房屋的市場評估單價×價格補貼系數，而這個價格補貼系數是由被拆房屋的所在區域和房屋的類型決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積×換算系數，而這個換算系數主要是根據不同房屋類型來定的，比如公寓房的換算系數為2.06，舊里住宅則為1.54。由此可見，不同的拆遷房屋的價格補貼系數和換算系數都會因房屋的具體狀況而變化的，所以，被拆遷的居民要特別注意自己的房屋和這兩個系數的具體關系。
您如果對自己家的拆遷房的這些相關數據都很清楚的話，計算這樣一個簡單的四則運算并不是難事，但是，許多拆遷戶對公式中的那此數據并不十分清楚。其實，這些數據早在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆遷管理細則》;2001年12月的《補充通知》以及今年7月剛剛頒布的上海各區縣的拆遷補償安置標準中都能找到答案。以“最低補償單價”為例，不同地段的“最低補償單價”也不同，而且，這一標準具有一定的時效性，我們以徐匯區為例，來看一看最低補償單價的地段劃分：徐匯區的湖南、天平街道最低補償單價4500元;楓林、斜土街道3800元;虹-梅、華涇等街道最低補償單價分別為2500元和1800元。不同地段補貼系數不同，但不能低于20%。
下面我們就以張三家為例，算算她們家的拆遷房能值多少錢。張三從1930年起就居住在徐匯區的斜土路石庫門里，查了查房產證，亭子間居住面積為10平方米，房產市場評估單價為每平方米3500元，房屋類型是舊式里弄。我們先從徐匯區拆遷補償細則里查到，張三家所處的位置屬C類區域，最低補償單價為3800元/平方米，補償系數為20%。
張三家老房子的住宅市場評估價低于最低補償單價，所以張三家的拆遷房可以獲得的價格補貼等于=最低補償單價×補貼系數，也就是3800×20%=760元/平方米。這樣，張三家每平方米老房子的拆遷單價就等于=房產評估單價+價格補貼，也就是3500+760=4260元/每平方米。張三家的拆遷房類型屬于舊式里弄住宅，根據《細則》，這種類型的房屋換算系數應該為1.54。
所以，張三家的拆遷房建筑面積就等于=居住面積×1.54，即10×1.54=15.4平方米。搞清了這些關鍵數據后，利用貨幣補償金額公式，就可以算出，張三家能得到的拆遷費是：(3500+760)×15.4=4260×15.4=65604元。除此之外，如果張三家能及時搬遷，她還能得到搬遷獎勵費、搬家補助費和家用設施移裝費等補貼。
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