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寧波
房主與第二買受人簽訂合同是無權處分嗎
一、房主與第二買受人簽訂合同是無權處分嗎(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)
除所有權人陷于破產而不能自行處分自己的財產外，所有權人對自己的財產所進行的處分，不構成無權處分。具體到“一房數賣”情形，只要出賣人沒與第一買受人辦理過戶登記，出賣人就仍然保有房屋的所有權，其處分權限并無任何限制，當然擁有再行處分的權利，因此其與第二買受人簽訂的賣房合同不屬無權處分，其合同效力是確定有效的。?事實上，無論是第一買受人還是第二買受人，基于買賣合同取得的權利都是債權，即要求出賣人將房屋所有權移轉于自己的請求權。與物權不同，債權之間既無排他勝也無優先性，而是互相平等。正是由于債權無排他勝，所以在同一標的物上可以同時成立兩個乃至更多的債權;正是由于債權無優先性，所以買受人不得以其債權成立在先為由來對抗出賣人與其他買受人合同的效力。
法律依據：《合同法》第51條規定:“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”
二、什么是無權處分
所謂無權處分，是指沒有處分權的人處分他人的財產。較典型的無權處分例子是出賣他人之物，此外在他人財產上設定用益物權或擔保物權也構成無權處分。《合同法》第51條規定:“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”學界一般將上述條款所涉之無權處分合同的效力解釋為效力待定，須待權利人追認或事后取得處分權，該合同始生效力。
三、最新資訊(《中華人民共和國民法典》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》第五百九十七條?【無權處分效力】因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。
法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
以上知識就是小編對“房主與第二買受人簽訂合同是無權處分嗎”這一問題進行的解答，可見我國相關規定明確寫明了無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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