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簽了借款抵押協(xié)議的房屋能賣嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-27 · 1064人看過

簽了借款抵押協(xié)議的房屋能賣嗎

《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

可以明確的回答，沒有主張抵押權的權利。我國《物權法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。這說明，對于不動產(chǎn)設立抵押的物權，登記是強制性的規(guī)定，即不動產(chǎn)抵押權的生效登記。而借款以房產(chǎn)抵押，雖然有協(xié)議書，并有房屋產(chǎn)權證押，但畢竟沒有到房屋產(chǎn)權管理部門辦理房屋抵押登記，這樣的抵押是不受法律保護的，不能發(fā)生法律效力。

房產(chǎn)抵押應注意什么

購房人到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門查詢抵押登記的有關情況。如果查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權人(即貸款銀行)書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。如果查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關約定要求開發(fā)商承擔因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權證等損失。當然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權益，此時，開發(fā)商已無權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發(fā)商承擔侵權責任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟損失。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關資料。綜上所述。我們可以了解到載辦理房屋抵押的情況之下應當注意的事項也有很多，比如說應當查實相應的房屋抵押的各種開發(fā)商以及次房屋是否是合理合法的一些情況。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。

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