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房屋連環(huán)買賣中的合同效力是怎么樣的
房屋連環(huán)買賣中的合同效力是怎么樣的
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《中華人民共和國物權法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規(guī)定：
《中華人民共和國物權法》第一百零六條?善意取得
無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：?(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；?(二)以合理的價格轉讓；?(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。?受讓人依照前款規(guī)定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。?當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定。
房屋連環(huán)買賣中，前一手房屋買賣合同被確認無效，并不必然影響后一手房屋買賣合同的效力，法院應當根據后一手買賣合同是否存在其他法定無效情形予以認定。但后一手買賣合同的買受人能否取得房屋權利，應當依據《物權法》第106條關于善意取得的規(guī)定進行處理。
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《中華人民共和國物權法》第一百零六條?善意取得
無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：?(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；?(二)以合理的價格轉讓；?(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。?受讓人依照前款規(guī)定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。?當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定。
對于這個問題大家看完本文的內容介紹都清楚了吧，在實際中我們需要弄清楚這方面的規(guī)定。對于買賣雙方來說都要了解清楚，才能知道在物權法方面的規(guī)定是怎么回事，大家都清楚了吧。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業(yè)律師。
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