定金與訂金的區(qū)別是什么,如何處理購(gòu)房定金合同糾紛
“定金”指為保證合同的履行,消費(fèi)者預(yù)先向家具銷(xiāo)售者(賣(mài)方)交納一定數(shù)額的錢(qián)款。合同上是“定金”的,依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,一方違約時(shí),雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無(wú)約定,家具銷(xiāo)售者違約時(shí),“定金”雙倍返還;消費(fèi)者違約時(shí),“定金”不返還。“定金”的總額不得超過(guò)合同標(biāo)的的20%。
而對(duì)“訂金”,目前法律上沒(méi)有明確規(guī)定,一般可視為“預(yù)付款”。“訂金”的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定,“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款,家具銷(xiāo)售者違約時(shí),應(yīng)無(wú)條件退款;消費(fèi)者違約時(shí),可以與家具銷(xiāo)售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營(yíng)者退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定,則按照約定執(zhí)行。
定金與訂金的區(qū)別,主要表現(xiàn)在:
(一)交付定金的協(xié)議是從合同,依約定應(yīng)交付定金而未交付的,不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分,依約定應(yīng)交付訂金而未交付的,即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。
(二)交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí),不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。
(三)定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制,例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定,法律一般不作限制。
(四)定金具有擔(dān)保性質(zhì),而訂金只是單方行為,不具有擔(dān)保性質(zhì)。
簽訂定金合同需要在注意什么?
1、定金條款并不具有強(qiáng)制性,購(gòu)房者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
2、交易雙方應(yīng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;
3、雖然已訂立了定金條款,但只有在交付了定金后,合同才會(huì)生效;
4、分清定金和訂金的區(qū)別,不要錯(cuò)把訂金當(dāng)定金;
5、有的售房者會(huì)在定金條款中設(shè)下陷阱,故意讓其違約,所以要仔細(xì)閱讀定金條款。
如何處理購(gòu)房定金合同糾紛?
1、確認(rèn)協(xié)議的效力
如果合同無(wú)效,購(gòu)房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金,所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的人購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房,這樣的協(xié)議就屬于無(wú)效協(xié)議,一旦發(fā)生糾紛,售房者就需要返還定金。
2、確認(rèn)協(xié)議的內(nèi)容
確認(rèn)協(xié)議有無(wú)有欺詐、重大誤解等情況,如果有,可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo),在協(xié)議撤銷(xiāo)后,定金應(yīng)該全部返還。比如,如果售房者隱瞞房屋有重大安全隱患的情況,就屬于欺詐。
3、確認(rèn)違約責(zé)任人
在協(xié)議合法有效的情況下,就要確定誰(shuí)是違約方,誰(shuí)是守約方,給付定金的一方如果違約無(wú)權(quán)要回定金,收受定金的一方如果違約,應(yīng)該雙倍返還定金。
4、確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同是否成立
在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前,如果因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款沒(méi)有達(dá)到一致而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有成立,各不承擔(dān)違約責(zé)任,定金應(yīng)該全部返還。
5、確認(rèn)支付方式
在沒(méi)有和售房者全部協(xié)商一致的情況下,不要給付定金。如果支付,最好直接給付給售房者,不要交給中介轉(zhuǎn)交,因?yàn)闇p少環(huán)節(jié)也就意味著減少糾紛。
6、確認(rèn)是否落實(shí)至?xí)?/p>
為了避免發(fā)生糾紛,任何承諾最好都要落實(shí)成書(shū)面的東西。要知道,如果發(fā)生糾紛,錄音、證人證言都是可以作為證據(jù)的。如果還有什么其他的問(wèn)題,歡迎在線咨詢(xún)律霸網(wǎng)。
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