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購房時(shí)定金與訂金有什么區(qū)別
一、購房時(shí)定金與訂金有什么區(qū)別
“定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。簡單來說，“定金”是法律上的擔(dān)保形式;而“訂金”沒有明確的法律規(guī)定。
定金：《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，其含有一種保證金的性質(zhì)。簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)*作價(jià)款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。據(jù)蕪湖律霸網(wǎng)了解，定金在法律上有著嚴(yán)格的法定條件：1、定金必需以書面形式進(jìn)行約定;2、定金必須實(shí)際完成了交付;3、定金數(shù)額不得超過合同標(biāo)的總額的20%。
訂金：并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。
綜合來說，訂金可以退，而定金則不可退。定金支付后，支付首期款的期限，以定金協(xié)議為準(zhǔn)。
二、定金在什么情況下會(huì)返還?
根據(jù)中華人民共和國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果購房客戶在商品房不符合銷售條件的情況下交納了“定金”，那么向開發(fā)商要求無條件退還也是有法律依據(jù)的。相反如果開發(fā)商出售的房子符合相關(guān)出售條件，如不愿購房，則“定金”將不能退款。
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