一、土地租賃權是否可以質押

土地租賃權是屬于用益物權的一種，并不屬于財產權利，所以土地租賃權是不能質押的。

《中華人民共和國物權法》

第一百一十七條?用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。

第二百零八條?為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人占有的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產為質押財產。

第二百二十三條?債務人或者第三人有權處分的下列權利可以出質：

(一)匯票、支票、本票;

(二)債券、存款單;

(三)倉單、提單;

(四)可以轉讓的基金份額、股權;

(五)可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權;

(六)應收賬款;

(七)法律、行政法規規定可以出質的其他財產權利。

二、質權人享有哪些權利

(一)質權人可以占有質物。

質物應當為動產，金錢以特戶、封金、保證金等形式特定化后也可用作質押。

(二)質權人可以收取孳息。

質權人有權收取質物的孳息，但質權合同另有約定的除外，質權人收取的孳息應當先充抵收取孳息的費用;質權人在質權存續期間，未經出質人同意，擅自使用、出租、處分質物，因此給出質人造成損失的，質權人應當承擔賠償責任。

(三)質權的保全。

質物有損壞或價值明顯減少的可能，足以危害質權人權利的，質權人可以要求出質人提供相應的擔保。出質人不提供的，質權人可以拍賣或變賣質物，并與出質人協議，將拍賣或變賣所得的價款用于提前清償所擔保的債權，或向與出質人約定的第三人提存。

(四)質權人有優先受償的權利。

債務履行期屆滿質權人未受清償的，質權人可以繼續留置質物，并以質物的全部行使權利。出質人清償所擔保的債權后，質權人應當返還質物。債務履行期屆滿，出質人請求質權人及時行使權利，而質權人怠于行使權利致使質物價格下跌的，由此造成的損失，質權人應當承擔賠償責任。

(五)質權人轉質權。

質權人在質權存續期間，可以經出質人同意，以其所占有的質物為第三人設定質權以擔保自己的債務。但應當在原質權所擔保的債權范圍之內，超過的部分不具有優先受償的效力。轉質權的效力優于原質權。質權人在質權存續期間，未經出質人同意，為擔保自己的債務，在其所占有的質物上為第三人設定質權的無效。質權人對因轉質而發生的損害承擔賠償責任。

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