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寧波
房屋贈與流程是什么
房屋贈與流程是什么
1.雙方(父母與子女)簽訂房產贈與書面合同，即贈與書;
2.雙方攜帶原房屋所有權證、贈與合同，繳納契稅;
3.辦理公證(繳納公證費：放假的千分之一)。按照《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證;
4.辦理產權轉移登記手續。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據;
5.房屋過戶給子女。若您未辦理產權轉移登記手續，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
據國家財政部下發個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。通知全文如下：
以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
房產贈與過戶所需資料
父母需要攜帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、父子關系證明，子女需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明。同時辦理房屋產權贈與合同公證。
房產贈與的優劣勢
優勢：房屋產權人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人。
劣勢：受贈人出售此房時，將被征收20%個稅。如果房產證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。
贈與是一種較為經濟的轉讓過戶方式。據了解，贈與方式主要承擔的費用包括契稅、評估費、公證費及少量的過戶費用。
其中，稅費收費標準為3%，房產評估費用按照階梯式收費，按房產評估價的0.01%～0.5%不等，公證費按照評估價的1%收取。
無論是房屋繼承、贈與，買賣都需要繳納一定的稅費，通過比較有人發現繼承過戶繳納的稅費最少，有時候不能從眼前的利益出發，應該看得長遠，錢少的不一定是最好的，適合的才是有用的。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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