在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚姻存續期間夫妻一方賣房合同是否有效
后來，樓價回暖的趨勢已很明朗，這套房子的在市面上的價格已到180萬元。面對大好形勢，章先生認為原來出售的價格太低了，房子不賣了。夫妻倆一起找到程先生，程先生當然不同意，要求按原來簽訂的合同來辦。這時，章先生指出：“房產證是夫妻倆聯名的，合同只有一個人的簽名，不算數。”中介也表示，雙方產生糾紛，5萬元定金暫不退，等問題解決后再退。程先生既沒買到房又沒收回定金，只好找律師咨詢。
【法律分析】
由于房產證上登記的是林女士和章先生的名字，可以得知房屋為共有財產，而且由于林女士和章先生的夫妻關系，可以得知這種共有屬于共同共有而非按份共有。共同共有人對共有財產享有權利、承擔義務，處分共有財產必須經全體共有人一致同意，否則視為無效。另外，《婚姻法》于2001年4月28日修訂，現行《婚姻法》規定：夫妻一方婚前所取得的財產，在雙方無特別約定的情況下,歸取得財產的一方個人所有。婚姻存續期間取得的財產，沒有特別約定的，歸夫妻雙方共同共有。所以即使房產證上只寫了夫妻一方的名字，但房屋是在夫妻存續關系期間內取得的，該房屋仍然屬于夫妻共同財產，需要夫妻一致同意并在合同上簽字才能有效處分。
【法律服務】
根據《民通意見》第89條的規定：在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益;對其它共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。本案中，章先生在未征得林女士同意的情況下與程先生簽訂合同，屬于無效法律行為，合同為無效合同。程先生明知房產證上寫著兩個人的名字，過戶手續也還未辦理，當然不能主張自己善意更不能憑無效合同取得所有權。不過，至于定金，中介公司應當退還程先生。這里，本律師提醒大家，買房者在買房時首先要確定房屋的實際產權情況，可委托律師到相關部門查閱房屋信息資料，了解該房屋是否已抵押、是否多人共同擁有等。如果房產是多人共有的，簽有關合同時，一定要共有人都簽名同意，否則會導致合同無效，損害買方利益。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
哪些房屋不能轉租,房屋怎么轉租才合法
2021-02-14虛假訴訟的法律規定有哪些
2021-01-24財務糾紛擔保連帶責任
2021-03-01車輛與狗碰撞屬交通事故嗎
2020-12-03高速打電話被拍怎么處罰
2021-03-17交通事故工傷賠償標準是什么
2021-01-18什么情況成立累犯
2020-12-183歲男童遭母親男友虐打,同居期間虐待孩子屬于家庭暴力嗎
2020-12-26房產抵押擔保是否必須公證
2021-01-12超市購物車小孩摔死,應當由誰負責
2020-12-05什么是業主委員會,業主委員會能代表業主起訴嗎
2020-11-24未簽訂勞動合同要雙倍工資屬于一裁終局嗎
2021-03-11勞動合同怎樣終止？
2021-03-21人壽保險的基本概念和原則是什么
2021-02-20單位不辦保險，員工辭職遭索培訓費
2021-01-21【保險合同糾紛律師】保險人應對保險合同條款中的事實免責情形履行明確說明義務
2021-01-06保險合同的條款形式有哪些
2021-02-13離婚給孩子交的保險能分割嗎
2021-03-25報案不及時擅離現場,查不清事故原因保險公司能否賠償
2021-03-05保險代理人的代理權是如何產生的
2021-02-03