網友提問：

律師，你好，我在深圳買了一套房，下周就交房了，我想咨詢一下房屋驗收的合格條件有哪些？

深圳律師解答：

房屋驗收的條件：

1.房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定，房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件后，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決。

2.凡竣工的工程，一般須做到"五通一平"即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

3.高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。需要注意的是，北京地區的水質嚴重超標，有些小區生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標準，就應想辦法及早解決。

4.高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證。

5.高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。

6.房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續完備。

檢驗水、電、氣：

1.廚柜柜身有無變形?壁柜門是否牢固周正?門能否順利開合?

2.試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。

3.供水管的材質?上海市建委發文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優點是凈化管內水質，銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。

4.試煤氣熱水器開關是否妥當?

5.居室、客廳有否各種管線外露?是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。

6.自來水水質怎么樣?

檢驗廚、廁：

1.廁、浴具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛發，要仔細觀察。

2.坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?

3.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當?

4.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

5.磚縫有無滲水現象?

6.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?

7.水池龍頭是否妥當?下水是否順暢?

8.衛生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

9.出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾?

10.您住的房間底下的鄰居家是否漏水?否則您家的日子也一定不好過。